Κάντε μια απλή ερώτηση και θα πάρετε μια υπέροχα ακατάστατη απάντηση. Σύμφωνα με την παγκόσμια κατάταξη της AirROI τον Ιούνιο του 2026, το Nantucket της Μασαχουσέτης έχει την υψηλότερη μέση ημερήσια τιμή, στα 1.123 δολάρια. Μικρό πρόβλημα: το Nantucket είναι επίσημα η Πόλη και Κομητεία του Nantucket, όχι πόλη με τη στενή έννοια. Αν πάρουμε την ερώτηση κυριολεκτικά, νικητής είναι το Aspen του Κολοράντο, στα 1.060 δολάρια. (AirROI)
Ο νικητής είναι κωμόπολη. Ο δεύτερος έχει μόλις 103 ενεργές καταχωρίσεις. Ένας απλός πίνακας κατάταξης έγινε αμέσως πιο ενδιαφέρων.
Πώς κατατάχθηκαν οι ακριβότερες πόλεις Airbnb
Η παρακάτω σύγκριση χρησιμοποιεί τη μέση ημερήσια τιμή, συνήθως συντομογραφημένη ως ADR. Με απλά λόγια, πρόκειται για το μέσο έσοδο ανά διανυκτέρευση που έχει γίνει κράτηση. Δεν είναι η φθηνότερη διαφημιζόμενη τιμή, η ακριβότερη διαθέσιμη βίλα ή κατ’ ανάγκη το τελικό ποσό που πληρώνει ο επισκέπτης. Η Airbnb αναφέρει ότι το σύνολο μιας κράτησης μπορεί επίσης να περιλαμβάνει χρεώσεις που ορίζει ο οικοδεσπότης, τέλη υπηρεσίας Airbnb και φόρους. Στο σύνολο μπορεί να περιλαμβάνονται και τέλη καθαρισμού, κατοικιδίων και επιπλέον επισκεπτών. (Airbnb· Airbnb)
Τα στοιχεία της AirROI καλύπτουν τους προηγούμενους 12 μήνες έως τις 2 Ιουνίου 2026. Το σύνολο δεδομένων της περιλαμβάνει Airbnb, Vrbo και Booking.com, ενώ η κατάταξη εξετάζει μόνο αγορές με περισσότερες από 100 ενεργές καταχωρίσεις. Πρόκειται επομένως για μια ευρεία σύγκριση βραχυχρόνιων μισθώσεων και όχι για τιμοκατάλογο αποκλειστικά της Airbnb. Όλα τα παρακάτω ποσά είναι σε δολάρια ΗΠΑ. (AirROI)
Οι 10 ακριβότερες αγορές Airbnb το 2026
| Θέση | Αγορά | Μέση ημερήσια τιμή | Ενεργές καταχωρίσεις | Πληρότητα |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Nantucket, Μασαχουσέτη | $1.123 | 527 | 40,2% |
| 2 | Leeward Settlement, Νήσοι Κέικος | $1.108 | 103 | 35,4% |
| 3 | Σεν Μπαρτελεμί | $1.081 | 538 | 34,5% |
| 4 | Δήμος Southampton, Νέα Υόρκη | $1.079 | 1.148 | 33,2% |
| 5 | Δήμος East Hampton, Νέα Υόρκη | $1.061 | 1.249 | 35,4% |
| 6 | Aspen, Κολοράντο | $1.060 | 599 | 34,8% |
| 7 | Providenciales, Νήσοι Κέικος | $986 | 430 | 41,8% |
| 8 | Koloa, Χαβάη | $976 | 298 | 48,3% |
| 9 | Beaver Creek, Κολοράντο | $961 | 523 | 27,2% |
| 10 | Sant Josep de sa Talaia, Βαλεαρίδες Νήσοι | $935 | 204 | 44,5% |
Πηγή: AirROI, προηγούμενοι 12 μήνες έως τις 2 Ιουνίου 2026. Οι ενεργές καταχωρίσεις και η πληρότητα χρησιμοποιούν τους ορισμούς αγορών του παρόχου. (AirROI)
Το πρώτο που παρατηρεί κανείς είναι όσα λείπουν. Δεν πρόκειται για παρέλαση γιγαντιαίων πρωτευουσών. Το Λονδίνο, το Παρίσι και η Νέα Υόρκη δεν πλησιάζουν καν την πρώτη δεκάδα. Αντίθετα, η λίστα είναι γεμάτη νησιά, παραθαλάσσιους θύλακες και χιονοδρομικά θέρετρα, όπου οι μεγάλες κατοικίες και οι πολυτελείς βίλες έχουν πολύ μεγαλύτερη βαρύτητα. Η πρώτη δεκάδα έχει συγκεκριμένο τύπο: θέα στη θάλασσα ή αναβατήρες σκι.
1. Nantucket: 1.123 δολάρια τη νύχτα
Το Nantucket βρίσκεται 30 μίλια ανοιχτά του Cape Cod. Τα λιθόστρωτα δρομάκια, τα διατηρημένα σπίτια, οι παραλίες και η αίσθηση απομόνωσης που προσφέρει η πρόσβαση μόνο με πλοίο είναι κεντρικά στην ελκυστικότητά του. Οι τουριστικές πηγές της Μασαχουσέτης περιγράφουν ένα νησί που μοιάζει με δικό του μικρό κόσμο, παρότι απέχει σχετικά λίγο από την ηπειρωτική χώρα. (Massachusetts Travel)
Σημασία έχει και το μείγμα των καταλυμάτων. Η τρέχουσα σελίδα της AirDNA για το Nantucket αναφέρει ότι το 85% των μισθώσεων που παρακολουθεί είναι ολόκληρες κατοικίες. Σχεδόν οι μισές, το 44%, έχουν τουλάχιστον τέσσερα υπνοδωμάτια. Αυτό δεν αποδεικνύει γιατί το Nantucket βρίσκεται στην κορυφή της κατάταξης AirROI, αλλά βοηθά να εξηγηθεί πώς ο μέσος όρος ανεβαίνει τόσο ψηλά. Δεν είναι κυρίως μια αγορά ελεύθερων δωματίων και μικρών διαμερισμάτων πόλης. (AirDNA)
Το Nantucket ξεπερνά το Leeward Settlement μόλις κατά 15 δολάρια τη νύχτα. Το προβάδισμά του έναντι του Aspen είναι 63 δολάρια, περίπου 5,6%. Το στέμμα είναι ακριβό, αλλά όχι ιδιαίτερα ασφαλές.
2. Leeward Settlement: 1.108 δολάρια τη νύχτα
Ο δεύτερος αριθμός είναι ο πιο εύθραυστος του πίνακα. Το Leeward Settlement έχει 103 ενεργές καταχωρίσεις στο σύνολο δεδομένων της AirROI, μόλις τρεις πάνω από το όριο της κατάταξης. Αυτό το όριο έχει σημασία: η AirROI περιλαμβάνει μόνο αγορές με περισσότερες από 100 ενεργές καταχωρίσεις, ώστε να αποφεύγει ακραίες τιμές από πολύ μικρές αγορές, και το Leeward Settlement περνά μόλις το κατώφλι. Λίγα μεγάλα καταλύματα που μπαίνουν ή βγαίνουν από το ενεργό σύνολο μπορούν να κάνουν αισθητή διαφορά. (AirROI)
3. Σεν Μπαρτελεμί: 1.081 δολάρια τη νύχτα
Η τρίτη θέση του St Barts είναι ίσως η λιγότερο απρόσμενη ανατροπή ολόκληρης της κατάταξης. Ο επίσημος τουριστικός οδηγός του νησιού προβάλλει τις παραλίες, τα πολυτελή ξενοδοχεία, την υψηλή γαστρονομία και τις μεγάλες διοργανώσεις ιστιοπλοΐας. Οι ιδιωτικές βίλες αποτελούν σημαντικό μέρος της ταυτότητας διαμονής του, επομένως ένας μέσος όρος πάνω από 1.000 δολάρια ταιριάζει αρκετά καλά στον προορισμό. (Saint Barth Tourism)
Εικόνα: Καταχώριση Airbnb για τη Villa Nagabaaja. (Airbnb)
Υπολείπεται της δεύτερης θέσης κατά 27 δολάρια και της πρώτης κατά 42. Σε αυτό το επίπεδο του πίνακα, μία μεγάλη βίλα με πισίνα υπερχείλισης θα μπορούσε σχεδόν να καλύψει τη διαφορά.
4 και 5. Southampton και East Hampton: 1.079 και 1.061 δολάρια
Τα Hamptons καταλαμβάνουν δύο θέσεις στο ίδιο πανάκριβο τραπέζι. Το Southampton βρίσκεται τέταρτο, μόλις 2 δολάρια πίσω από το St Barts. Το East Hampton ακολουθεί πέμπτο, 18 δολάρια χαμηλότερα από το Southampton και μόλις ένα δολάριο πάνω από το Aspen.
Το επίσημο τουριστικό υλικό του Long Island δεν κρύβει τις παραλίες, τις μπουτίκ, τις γκαλερί, τα εστιατόρια και τη φήμη πολυτέλειας της περιοχής. Η κατάταξη υποδηλώνει ότι η φήμη αυτή αποτυπώνεται στις τιμές ανά διανυκτέρευση με κράτηση και όχι μόνο στα γυαλιστερά εξώφυλλα περιοδικών. (discoverlongisland.com)
Οι δύο αγορές των Hamptons διαθέτουν επίσης τα μεγαλύτερα σύνολα καταχωρίσεων στην πρώτη δεκάδα. Έτσι, οι θέσεις τους εξαρτώνται λιγότερο από ένα πολύ μικρό δείγμα σε σχέση με τη δεύτερη θέση του Leeward Settlement.
6. Aspen: 1.060 δολάρια τη νύχτα
Στο Aspen, η διατύπωση της αρχικής ερώτησης αρχίζει να έχει πραγματική σημασία. Ο επίσημος ιστότοπος του Aspen αναφέρεται στο Δημαρχείο και το Δημοτικό Συμβούλιο της πόλης. Η αρχή του Nantucket αυτοαποκαλείται Πόλη και Κομητεία του Nantucket. Με αυστηρά κριτήρια πόλης, το Aspen έχει τα ακριβότερα Airbnb στην κατάταξη της AirROI. (Aspen· Nantucket)
Η θέση του κοντά στην κορυφή δεν είναι δύσκολο να εξηγηθεί. Το Aspen εξυπηρετείται από τέσσερα χιονοδρομικά βουνά: Aspen Mountain, Aspen Highlands, Snowmass και Buttermilk. Η AirDNA αναφέρει επίσης ότι το 95% των βραχυχρόνιων μισθώσεων που παρακολουθεί εκεί είναι ολόκληρες κατοικίες. (Aspen Chamber· AirDNA)
Πρόκειται για πολύ διαφορετικό μείγμα καταλυμάτων από μια πόλη όπου κυριαρχούν στούντιο και διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου. Το Aspen μπορεί να βρίσκεται έκτο στον πίνακα, αλλά έχει την πιο καθαρή αξίωση στον όρο «πόλη».
7 έως 10: νερά της Καραϊβικής, παραλίες του Kauaʻi, χιόνι του Κολοράντο και ηλιοβασιλέματα της Ίμπιζα
Η υπόλοιπη πρώτη δεκάδα συνεχίζει το μοτίβο των θερέτρων:
- Providenciales, 986 δολάρια: Ο κύριος τουριστικός κόμβος των Turks and Caicos, με πολυτελή θέρετρα, εστιατόρια και την περιοχή Grace Bay. (Visit Turks and Caicos Islands)
- Kōloa, 976 δολάρια: Μια αγορά στη νότια ακτή του Kauaʻi που εκτείνεται στις παραλίες και την περιοχή θερέτρων γύρω από το Poʻipū. (Go Hawaii)
- Beaver Creek, 961 δολάρια: Ένα ορεινό θέρετρο του Κολοράντο γύρω από το σκι, ένα αλπικό χωριό και πολυτελή καταλύματα διακοπών. (beavercreek.com)
- Sant Josep de sa Talaia, 935 δολάρια: Ένας δήμος της Ίμπιζα με 80 χιλιόμετρα ακτογραμμής και γνωστούς όρμους, όπως η Cala Comte και η Cala Bassa. (Santjosep.net)
Το μοτίβο είναι εντυπωσιακό. Οκτώ από τις δέκα αγορές είναι νησιά ή παράκτιοι προορισμοί. Οι άλλες δύο είναι ορεινά θέρετρα του Κολοράντο. Έξι βρίσκονται στις Ηνωμένες Πολιτείες. Οι ακριβότερες «πόλεις Airbnb» στον κόσμο δεν είναι ως επί το πλείστον μεγάλες πόλεις.
Τι δεν σας λέει η τιμή ανά διανυκτέρευση
Ένα ADR 1.123 δολαρίων δεν σημαίνει ότι κάθε μίσθωση στο Nantucket κοστίζει 1.123 δολάρια κάθε βράδυ. Είναι μέσος όρος διανυκτερεύσεων με κράτηση και συνδυάζει διαφορετικές ημερομηνίες, μεγέθη καταλυμάτων και επίπεδα τιμών. Μια διαμονή ενός υπνοδωματίου την άνοιξη και μια θερινή κατοικία οκτώ υπνοδωματίων μπορεί να συνεισφέρουν στον ίδιο αριθμό αγοράς.
Δεν είναι ούτε ο τελικός λογαριασμός ολοκλήρωσης αγοράς. Η Airbnb αναφέρει ότι η πλήρης τιμή μπορεί να περιλαμβάνει χρεώσεις καθαρισμού, επιπλέον επισκεπτών ή κατοικιδίων, τέλη υπηρεσίας και φόρους, πέρα από την τιμή ανά διανυκτέρευση. (Airbnb)
Οι υψηλές τιμές ανά διανυκτέρευση δεν εγγυώνται γεμάτα ημερολόγια. Η πληρότητα στην πρώτη δεκάδα κυμαίνεται από 27,2% στο Beaver Creek έως 48,3% στο Kōloa. Αυτή η διαφορά υπενθυμίζει ότι η τιμή και η συχνότητα κρατήσεων μετρούν διαφορετικά πράγματα. (AirROI)
Στην πραγματικότητα, το Kōloa έχει την υψηλότερη πληρότητα στην πρώτη δεκάδα, παρότι βρίσκεται όγδοο σε τιμή ανά διανυκτέρευση. Το Nantucket, που προηγείται στην τιμή, βρίσκεται χαμηλότερα, στο 40,2%. Το «ακριβότερο» δεν σημαίνει «με τις περισσότερες κρατήσεις» ή «πιο κερδοφόρο».
Τι σημαίνουν οι υψηλές τιμές για την υποστήριξη επισκεπτών
Οι αγορές με υψηλό ADR αυξάνουν τις προσδοκίες των επισκεπτών. Ένας επισκέπτης που πληρώνει τιμές θερέτρου είναι λιγότερο ανεκτικός σε ελλιπείς λεπτομέρειες check-in, ασαφείς οδηγίες στάθμευσης, κρυμμένες σημειώσεις Wi-Fi ή αργή απάντηση όταν κάτι χαλάσει.
Αν διαχειρίζεστε βραχυχρόνιες μισθώσεις υψηλών προδιαγραφών, τα βασικά εξακολουθούν να κάνουν τη μεγαλύτερη διαφορά: σαφείς οδηγίες άφιξης, αξιόπιστος ψηφιακός οδηγός και σαφής διαδικασία προώθησης των επειγόντων ζητημάτων στην ομάδα.
Το letbloom.io βοηθά τους επισκέπτες να λαμβάνουν απαντήσεις από τον οδηγό του καταλύματός σας μέσω WhatsApp, ενώ προωθεί τα επείγοντα ή ασυνήθιστα ζητήματα στην ομάδα σας. Αν η ομάδα σας διαχειρίζεται premium βραχυχρόνιες μισθώσεις και θέλει λιγότερα επαναλαμβανόμενα μηνύματα για check-in, Wi-Fi, στάθμευση και νυχτερινά προβλήματα, δείτε πώς λειτουργεί το letbloom ή ξεκινήστε δωρεάν.
Πηγές
- AirROI, παγκόσμια κατάταξη αγορών βραχυχρόνιας μίσθωσης και δεδομένα ADR. (AirROI)
- Κέντρο βοήθειας Airbnb, δεδομένα απόδοσης και επεξηγήσεις τιμολόγησης. (Δεδομένα απόδοσης Airbnb· Τιμολόγηση Airbnb)
- Massachusetts Travel, τουριστικό πλαίσιο του Nantucket. (Massachusetts Travel)
- AirDNA, σελίδες αγοράς Nantucket και Aspen. (AirDNA Nantucket· AirDNA Aspen)
- Saint Barth Tourism, πλαίσιο προορισμού St Barts. (Saint Barth Tourism)
- Airbnb, φωτογραφία καταχώρισης Villa Nagabaaja. (Airbnb)
- Discover Long Island, τουριστικό πλαίσιο Hamptons. (Discover Long Island)
- Επίσημες τοπικές και τουριστικές σελίδες για Nantucket, Aspen, Turks and Caicos, Kauaʻi, Beaver Creek και Sant Josep. (Nantucket· Aspen· Aspen Chamber· Visit Turks and Caicos Islands· Go Hawaii· Beaver Creek· Sant Josep)
- Εικόνα κεφαλίδας: South Galena Street στο Aspen, από τον Wolfgang Moroder, CC BY-SA 3.0. (Wikimedia Commons)
