Ποιες ευρωπαϊκές πόλεις έχουν τα περισσότερα Airbnb ανά κάτοικο;

Το Παρίσι έχει περισσότερες καταχωρίσεις Airbnb από καθεμία από τις άλλες πέντε πόλεις αυτής της σύγκρισης. Είναι ενδιαφέρον, αλλά δεν απαντά σε ολόκληρο το ερώτημα. Μια μεγάλη πόλη έχει περισσότερα από πολλά πράγματα.

Διαιρέστε τις καταχωρίσεις με τον πληθυσμό των κατοίκων και η εικόνα γίνεται πιο χρήσιμη. Η Αθήνα περνά μπροστά από πόλεις με μεγαλύτερα απόλυτα σύνολα. Το Άμστερνταμ ανεβαίνει επίσης πάνω από τη Βαρκελώνη και τη Μαδρίτη.

Για αυτή τη σύγκριση, μετρήσαμε τις εγγραφές καταχωρίσεων σε έξι σύνολα δεδομένων του Inside Airbnb του Ιουνίου 2026 και τις συνδυάσαμε με επίσημα στοιχεία πληθυσμού των πόλεων. Το Παρίσι έρχεται πρώτο με 36,9 καταχωρίσεις ανά 1.000 κατοίκους, ακολουθούμενο από την Αθήνα με 22,3.

Πρόκειται για σύγκριση έξι επιλεγμένων πόλεων, όχι για ισχυρισμό ότι εντοπίσαμε τον υψηλότερο δείκτη σε όλη την Ευρώπη. Μετρά τη συγκέντρωση εγγραφών καταχωρίσεων σε σχέση με τους ανθρώπους, κάτι διαφορετικό από την καταμέτρηση κατειλημμένων κατοικιών, κρατήσεων ή επισκεπτών.

Η κατάταξη με μια ματιά

Ο υπολογισμός είναι εγγραφές καταχωρίσεων ÷ κάτοικοι × 1.000, με στρογγυλοποίηση στο ένα δεκαδικό ψηφίο. Τα στιγμιότυπα των καταχωρίσεων ανήκουν στον ίδιο μήνα· τα επίσημα στοιχεία πληθυσμού έχουν διαφορετικές ημερομηνίες αναφοράς, που παρατίθενται παρακάτω. Έτσι προκύπτει μια χρήσιμη γενική σύγκριση, όχι μια ακριβής απογραφή της ίδιας ημέρας.

Οι 6 πόλεις αναλυτικά

Παρίσι: μεγάλο σύνολο μέσα σε σχετικά στενά όρια

Το Παρίσι προηγείται τόσο στον συνολικό αριθμό καταχωρίσεων όσο και στις καταχωρίσεις ανά κάτοικο. Η δική μας καταμέτρηση του συνόλου δεδομένων της 16ης Ιουνίου 2026 είναι 77.679 εγγραφές, δηλαδή 36,9 ανά 1.000 άτομα με βάση τον πληθυσμό του Παρισιού για το 2023 από το INSEE. (Δεδομένα Inside Airbnb· πληθυσμός INSEE)

Τα όρια είναι καθοριστικά. Εδώ, Παρίσι σημαίνει την πόλη και το διοικητικό διαμέρισμα του Παρισιού. Δεν σημαίνει την πολύ μεγαλύτερη μητροπολιτική περιοχή που μπορεί να έχει κάποιος στο μυαλό του όταν μιλά για τη γαλλική πρωτεύουσα.

Η διαίρεση των καταχωρίσεων της κεντρικής πόλης με μητροπολιτικό πληθυσμό θα μείωνε τεχνητά τον δείκτη. Το αντίστροφο θα τον διόγκωνε. Ένας πίνακας μπορεί να φαίνεται πολύ ακριβής ενώ κάνει αυτό το βασικό λάθος.

Στο αρχείο του Παρισιού, 69.265 εγγραφές χαρακτηρίζονται ως ολόκληρες κατοικίες ή διαμερίσματα, περίπου το 89,2% του συνόλου. Αυτό μας λέει τον τύπο καταλύματος που διαφημίζεται. Δεν αποδεικνύει ότι κάθε εγγραφή αντιστοιχεί σε διαφορετικό σπίτι που αφαιρέθηκε μόνιμα από τη χρήση ως κατοικία.

Το βασικό συμπέρασμα είναι επομένως συγκεκριμένο: το Παρίσι έχει τη μεγαλύτερη συγκέντρωση καταγεγραμμένων καταχωρίσεων Airbnb σε σχέση με τους κατοίκους ανάμεσα σε αυτά τα έξι σύνολα δεδομένων πόλεων.

Αθήνα: το απόλυτο σύνολο κρύβει τη συγκέντρωση

Η Αθήνα έχει λιγότερες εγγραφές καταχωρίσεων από τη Μαδρίτη και τη Βαρκελώνη, αλλά πολύ υψηλότερο δείκτη ανά κάτοικο σε αυτή τη σύγκριση. Οι 14.342 εγγραφές της αντιστοιχούν σε 22,3 ανά 1.000 κατοίκους, χρησιμοποιώντας τον πληθυσμό των 643.452 ατόμων από την απογραφή του 2021. (Δεδομένα Inside Airbnb· απογραφή ΕΛΣΤΑΤ)

Και εδώ, ο ορισμός είναι ο Δήμος Αθηναίων, όχι ολόκληρο το πολεοδομικό συγκρότημα της Αθήνας ή η Περιφέρεια Αττικής. Αυτό έχει σημασία επειδή η εικόνα ενός επισκέπτη για τον προορισμό μπορεί να εκτείνεται πολύ πέρα από ένα διοικητικό όριο.

Ο πληθυσμός στον παρονομαστή είναι επίσης παλαιότερος από εκείνους που χρησιμοποιούνται για τις άλλες πόλεις. Πρόκειται για επίσημη απογραφή, αλλά δεν πρέπει να εκλαμβάνεται ως μετρημένος πληθυσμός του 2026. Αν ο αριθμός κατοίκων έχει αλλάξει, η ακριβής σημερινή αναλογία θα διαφέρει.

Το αποτέλεσμα εξακολουθεί να δείχνει γιατί τα απόλυτα σύνολα από μόνα τους μπορεί να παραπλανούν. Μια πόλη δεν χρειάζεται να έχει τις περισσότερες καταχωρίσεις για να έχει σημαντικό αριθμό σε σχέση με τον πληθυσμό της.

Άμστερνταμ: μικρότερη αγορά μπορεί να κατατάσσεται ψηλότερα ανά κάτοικο

Το Άμστερνταμ έχει τις λιγότερες εγγραφές στον πίνακά μας, 10.465. Ωστόσο, ο δείκτης 11,2 ανά 1.000 κατοίκους το τοποθετεί τρίτο. Χρησιμοποιούμε το στιγμιότυπο καταχωρίσεων της 15ης Ιουνίου 2026 και τον δημοτικό πληθυσμό 934.526 ατόμων του CBS για την 1η Ιανουαρίου 2025. (Δεδομένα Inside Airbnb· πίνακας πληθυσμού CBS)

Είναι το πιο καθαρό παράδειγμα του πώς ο παρονομαστής αλλάζει την απάντηση. Με κατάταξη μόνο βάσει των καταχωρίσεων, το Άμστερνταμ είναι τελευταίο εδώ. Σε σχέση με τους κατοίκους, βρίσκεται πάνω από τρεις μεγαλύτερες πόλεις.

Για όποιον ερευνά μια αγορά, αυτό είναι λόγος να κοιτάξει πέρα από τον αριθμό ενός τίτλου. Η επόμενη πιο χρήσιμη σύγκριση μπορεί να αφορά γειτονιές και παρόμοια ακίνητα, αντί για μια ακόμη ολόκληρη πόλη.

Ένας οικοδεσπότης που διαχειρίζεται μικρό διαμέρισμα σε ένα σημείο του Άμστερνταμ δεν ανταγωνίζεται εξίσου κάθε ακίνητο του αρχείου. Το μέγεθος, η τοποθεσία, η διαθεσιμότητα και οι ανάγκες των επισκεπτών περιορίζουν σημαντικά το πεδίο σύγκρισης.

Βαρκελώνη: οι μέσοι όροι της πόλης αφήνουν έξω την ιστορία της γειτονιάς

Το αρχείο Ιουνίου της Βαρκελώνης περιέχει 15.406 εγγραφές. Με επίσημο δημοτικό πληθυσμό 1.731.649 ατόμων την 1η Ιανουαρίου 2025, αυτό δίνει 8,9 καταχωρίσεις ανά 1.000 κατοίκους. (Δεδομένα Inside Airbnb· πληθυσμός Idescat)

Οι εγγραφές δεν κατανέμονται ομοιόμορφα. Στο αρχείο, το Eixample περιέχει 5.880 καταχωρίσεις και το Ciutat Vella 3.280. Μαζί αντιστοιχούν περίπου στο 59,5% των εγγραφών της πόλης.

Αυτό δεν δίνει τον δείκτη ανά κάτοικο για κανένα από τα δύο διαμερίσματα. Θα χρειαζόμασταν αντίστοιχους πληθυσμούς διαμερισμάτων για να τον υπολογίσουμε. Δείχνει όμως γιατί ο μέσος όρος ολόκληρης της πόλης δεν μπορεί να περιγράψει κάθε τοπική εμπειρία.

Μια ήσυχη οικιστική περιοχή και ένα πολυσύχναστο κεντρικό διαμέρισμα μπορεί να ανήκουν στο ίδιο σύνολο, αλλά να παρουσιάζουν πολύ διαφορετικές πρακτικές συνθήκες. Θόρυβος, κοινές είσοδοι, αποθήκευση απορριμμάτων και μοτίβα άφιξης επισκεπτών είναι ζητήματα που χρειάζεται να κατανοούνται στο επίπεδο του ακινήτου και του κτιρίου.

Μαδρίτη: δεύτερη στο σύνολο, πέμπτη με αυτόν τον δείκτη

Η Μαδρίτη έχει 22.835 εγγραφές, το δεύτερο μεγαλύτερο σύνολο στον πίνακα. Διαιρώντας με τον εγγεγραμμένο πληθυσμό του δήμου, 3.497.277 άτομα την 1η Ιανουαρίου 2026, κατατάσσεται πέμπτη με 6,5 ανά 1.000 κατοίκους. (Δεδομένα Inside Airbnb· ανακοίνωση πληθυσμού του Δήμου Μαδρίτης)

Ο αριθμός για όλη την πόλη περιλαμβάνει επίσης συγκέντρωση σε συγκεκριμένα σημεία. Το διαμέρισμα Centro έχει 9.537 εγγραφές στο αρχείο, περίπου το 41,8% του συνόλου.

Όπως στη Βαρκελώνη, αυτό είναι συγκέντρωση καταχωρίσεων, όχι αναλογία ως προς τον πληθυσμό της γειτονιάς. Αποτελεί αφετηρία για λεπτομερέστερη έρευνα, όχι υποκατάστατό της.

Η Μαδρίτη προσφέρει χρήσιμη υπενθύμιση για το να αποκαλούμε μια αγορά «μεγάλη» ή «μικρή» χωρίς να εξηγούμε τι εννοούμε. Μια πόλη μπορεί να διαθέτει πολλά καταλύματα συνολικά και παρ' όλα αυτά λιγότερες καταχωρίσεις ανά κάτοικο από έναν μικρότερο προορισμό.

Βερολίνο: ο μεγαλύτερος πληθυσμός αυτής της σύγκρισης

Οι 12.855 εγγραφές του Βερολίνου δίνουν δείκτη 3,5 ανά 1.000 κατοίκους, με βάση τον επίσημο πληθυσμό 3.700.577 ατόμων στις 31 Δεκεμβρίου 2025. Πρόκειται για τη σειρά πληθυσμού που βασίζεται στην απογραφή και δημοσιεύεται από τη στατιστική υπηρεσία Βερολίνου-Βρανδεμβούργου. (Δεδομένα Inside Airbnb· επίσημη έκθεση πληθυσμού, Ιούνιος 2026, πίνακας 1)

Είναι ο χαμηλότερος δείκτης ανάμεσα στις έξι πόλεις, αλλά αυτό δεν πρέπει να μετατρέπεται σε ισχυρισμό ότι το Βερολίνο είναι εύκολος ή ελκυστικός τόπος για να ξεκινήσει κανείς μια μίσθωση. Ο υπολογισμός δεν περιέχει στοιχεία για την άδεια λειτουργίας, τη ζήτηση ενός συγκεκριμένου σπιτιού ή το κόστος διαχείρισής του.

Δεν λέει επίσης τίποτα για τον αριθμό διανυκτερεύσεων που δέχονται αυτές οι καταχωρίσεις. Ένα δωμάτιο που προσφέρεται περιστασιακά και ένα ολόκληρο διαμέρισμα για μακρές διαμονές μπορούν και τα δύο να εμφανίζονται ως εγγραφές.

Ο αριθμός απαντά καλά σε ένα περιορισμένο ερώτημα. Δεν πρέπει να του ζητάμε να απαντήσει ταυτόχρονα σε μισή ντουζίνα ερωτήσεις για επενδύσεις και στέγαση.

Τι μετρήσαμε και τι δεν μετρήσαμε

Μετρήσαμε τα μοναδικά αναγνωριστικά καταχωρίσεων στο δημόσιο συνοπτικό CSV κάθε πόλης. Και τα έξι αρχεία είχαν μία γραμμή ανά μοναδικό αναγνωριστικό, επομένως δεν χρειάστηκε αφαίρεση διπλοεγγραφών. Συμπεριλάβαμε όλους τους τύπους δωματίων, χωρίς φίλτρα βάσει αξιολογήσεων, διαθεσιμότητας ημερολογίου ή εκτιμώμενης δραστηριότητας.

Αυτή η επιλογή επιτρέπει την αναπαραγωγή του υπολογισμού. Σημαίνει επίσης ότι ο όρος «εγγραφές καταχωρίσεων» είναι η σωστή περιγραφή. Δεν είναι απαραίτητα όλες διαθέσιμες για κράτηση σήμερα.

Οι πηγές πληθυσμού χρησιμοποιούν διαφορετικά εθνικά στατιστικά συστήματα, συμπεριλαμβανομένων απογραφικών εκτιμήσεων και μετρήσεων μητρώων. Οι ημερομηνίες και οι ορισμοί τους περιορίζουν την ακρίβεια με την οποία πρέπει να συγκρίνουμε κοντινά αποτελέσματα.

Ελέγξαμε τα αρχεία πόλεων ως προς τις γειτονιές που καλύπτουν, ώστε να μη συνδυάσουμε εν γνώσει μας καταχωρίσεις της κεντρικής πόλης με μητροπολιτικούς πληθυσμούς. Η διοικητική γεωγραφία μπορεί πάντως να αλλάξει. Οι μελλοντικές ενημερώσεις πρέπει να επανελέγχουν τα όρια, όχι απλώς να αντικαθιστούν τους αριθμούς στον πίνακα.

Γιατί δεν είναι κατάταξη απώλειας κατοικιών ή κερδοφορίας

Μία καταχώριση δεν σημαίνει απαραίτητα μία κατοικία. Ένα ακίνητο μπορεί να διαφημίζει δωμάτια χωριστά, ενώ μια καταχώριση ολόκληρου σπιτιού δεν δείχνει πόσο συχνά νοικιάζεται ή αν είναι η κύρια κατοικία κάποιου.

Ο παρονομαστής είναι άνθρωποι, όχι το απόθεμα κατοικιών. Επομένως, το αποτέλεσμα 36,9 καταχωρίσεων ανά 1.000 κατοίκους δεν είναι το ποσοστό σπιτιών που χρησιμοποιούνται ως τουριστικά καταλύματα.

Ο πίνακας δεν μετρά ούτε κλεισμένες διανυκτερεύσεις, αριθμό επισκεπτών, νομικό καθεστώς, μεταβολές ενοικίων ή κέρδος οικοδεσποτών. Αυτά τα ερωτήματα χρειάζονται πρόσθετα στοιχεία και, σε ορισμένες περιπτώσεις, εντελώς διαφορετική μέθοδο.

Για μια ευρύτερη εικόνα σε επίπεδο χωρών, το άρθρο μας για τις χώρες με τις περισσότερες καταχωρίσεις Airbnb εξετάζει την ίδια διάκριση ανάμεσα στη συνολική κλίμακα και το πληθυσμιακό πλαίσιο.

Τι μπορούν να αξιοποιήσουν οι οικοδεσπότες από τους αριθμούς

Χρησιμοποιήστε τα δεδομένα πόλης για να προσανατολίσετε την έρευνά σας και μετά πλησιάστε στο ακίνητο. Εξετάστε παρόμοια καταλύματα, την άμεση περιοχή, τις τρέχουσες τοπικές απαιτήσεις και την πραγματική εμπειρία που μπορείτε να προσφέρετε στους επισκέπτες.

Σε κτίρια με κατοίκους και επισκέπτες, οι σαφείς πρακτικές πληροφορίες έχουν σημασία: η σωστή είσοδος, πού μπορούν να μείνουν οι αποσκευές, οι ώρες ησυχίας, οι κάδοι και ποιος βοηθά αν κάτι πάει στραβά. Ο μέσος όρος μιας πόλης δεν θα εμποδίσει έναν επισκέπτη να χτυπήσει το κουδούνι του γείτονα.

Το letbloom βοηθά τους επισκέπτες να παίρνουν συγκεκριμένες απαντήσεις για το κατάλυμα στο WhatsApp από τον οδηγό και τους κανόνες του σπιτιού σας. Δείτε πώς λειτουργεί αν αυτές οι επαναλαμβανόμενες ερωτήσεις καταλαμβάνουν μεγαλύτερο μέρος της ημέρας από την έρευνα που σας βοηθά να σχεδιάσετε την επιχείρηση.

Πηγές και αναφορά εικόνας

Οι καταμετρήσεις καταχωρίσεων και οι υπολογισμοί ανά γειτονιά χρησιμοποιούν τα έξι συνδεδεμένα CSV του Ιουνίου 2026 από το Inside Airbnb. Οι πηγές πληθυσμού συνδέονται δίπλα στην εξήγηση κάθε πόλης, με ημερομηνίες αναφοράς στον πίνακα μεθοδολογίας. Όλες οι αναλογίες και τα μερίδια είναι δικοί μας υπολογισμοί.

Εικόνα κεφαλίδας: Παρίσι και Σηκουάνας από τον ThePromenader, μέσω Wikimedia Commons, με άδεια CC BY-SA 3.0. Η αρχική φωτογραφία χρησιμοποιείται χωρίς συντακτική αλλοίωση· ο ιστότοπος μπορεί να αλλάξει το μέγεθός της για την προβολή.