Faça uma pergunta simples e receba uma resposta gloriosamente bagunçada. Segundo o ranking global de junho de 2026 da AirROI, Nantucket, em Massachusetts, tem a maior diária média, de US$ 1.123. Pequeno problema: oficialmente, Nantucket é a Town and County of Nantucket, ou seja, um município/condado e não uma cidade. Leve a pergunta ao pé da letra e Aspen, no Colorado, é a vencedora, com US$ 1.060. (AirROI)
A vencedora é um município/condado. A segunda colocada tem apenas 103 anúncios ativos. Uma simples tabela de classificação ficou imediatamente mais interessante.
Como as cidades mais caras para Airbnb foram classificadas
A comparação abaixo usa a diária média, geralmente abreviada como ADR. Em português claro, isso é a receita média por noite alugada entre as noites reservadas. Não é a menor tarifa anunciada, a villa mais cara disponível nem necessariamente o valor final que um hóspede paga. O Airbnb diz que o total de uma reserva também pode incluir cobranças definidas pelo anfitrião, taxas de serviço do Airbnb e impostos. Taxas de limpeza, pets e hóspedes extras também podem fazer parte do total. (Airbnb; Airbnb)
Os números da AirROI cobrem os 12 meses anteriores a 2 de junho de 2026. A base inclui Airbnb, Vrbo e Booking.com, e o ranking considera apenas mercados com mais de 100 anúncios ativos. Portanto, esta é uma comparação ampla de aluguel de curta temporada, não uma lista de preços exclusiva do Airbnb. Todos os valores abaixo estão em dólares americanos. (AirROI)
Os 10 mercados de Airbnb mais caros em 2026
| Posição | Mercado | Diária média | Anúncios ativos | Ocupação |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Nantucket, Massachusetts | US$ 1.123 | 527 | 40,2% |
| 2 | Leeward Settlement, Ilhas Caicos | US$ 1.108 | 103 | 35,4% |
| 3 | Saint Barthélemy | US$ 1.081 | 538 | 34,5% |
| 4 | Town of Southampton, Nova York | US$ 1.079 | 1.148 | 33,2% |
| 5 | Town of East Hampton, Nova York | US$ 1.061 | 1.249 | 35,4% |
| 6 | Aspen, Colorado | US$ 1.060 | 599 | 34,8% |
| 7 | Providenciales, Ilhas Caicos | US$ 986 | 430 | 41,8% |
| 8 | Koloa, Havaí | US$ 976 | 298 | 48,3% |
| 9 | Beaver Creek, Colorado | US$ 961 | 523 | 27,2% |
| 10 | Sant Josep de sa Talaia, Ilhas Baleares | US$ 935 | 204 | 44,5% |
Fonte: AirROI, 12 meses anteriores a 2 de junho de 2026. Anúncios ativos e ocupação usam as definições de mercado do próprio fornecedor. (AirROI)
A primeira coisa a notar é o que está faltando. Isto não é um desfile de capitais gigantes. Londres, Paris e Nova York não chegam nem perto do top 10. Em vez disso, a lista está cheia de ilhas, enclaves de praia e resorts de esqui onde casas grandes e villas de alto padrão pesam muito mais. O top 10 tem um tipo: vista para a água ou teleférico de esqui.
1. Nantucket: US$ 1.123 por noite
Nantucket fica a 30 milhas de Cape Cod. Suas ruas de paralelepípedos, casas preservadas, praias e sensação de isolamento acessível só por balsa são centrais para seu apelo. Fontes de turismo de Massachusetts descrevem uma ilha que parece um pequeno mundo próprio, apesar de estar a uma viagem relativamente curta do continente. (Massachusetts Travel)
A composição dos imóveis também importa. A página atual da AirDNA sobre Nantucket diz que 85% dos aluguéis rastreados ali são casas inteiras. Quase metade, 44%, tem pelo menos quatro quartos. Isso não prova por que Nantucket lidera o ranking da AirROI, mas ajuda a explicar como a média consegue subir tanto. Este não é principalmente um mercado de quartos vagos e apartamentos urbanos compactos. (AirDNA)
Nantucket vence Leeward Settlement por apenas US$ 15 por noite. Sua vantagem sobre Aspen é de US$ 63, ou cerca de 5,6%. A coroa é cara, mas não está especialmente segura.
2. Leeward Settlement: US$ 1.108 por noite
A segunda colocada é o número mais delicado da tabela. Leeward Settlement tem 103 anúncios ativos na base da AirROI, apenas três acima do corte do ranking. Esse limite importa: a AirROI inclui apenas mercados com mais de 100 anúncios ativos para evitar distorções de mercados pequenos demais, e Leeward Settlement passa raspando. Um punhado de imóveis grandes entrando ou saindo do grupo ativo pode fazer uma diferença perceptível. (AirROI)
3. Saint Barthélemy: US$ 1.081 por noite
St Barts em terceiro lugar é provavelmente a virada menos surpreendente de todo o ranking. O guia oficial de turismo da ilha destaca suas praias, hotéis de luxo, alta gastronomia e grandes eventos de vela. Villas privadas são uma parte substancial de sua identidade de hospedagem, então uma média acima de US$ 1.000 combina perfeitamente com o destino. (Saint Barth Tourism)
Imagem: anúncio do Airbnb da Villa Nagabaaja. (Airbnb)
Fica a US$ 27 do segundo lugar e a US$ 42 do primeiro. Nesta ponta da tabela, uma grande villa com piscina de borda infinita praticamente poderia cobrir a diferença.
4 e 5. Southampton e East Hampton: US$ 1.079 e US$ 1.061
Os Hamptons ocupam dois lugares na mesma mesa caríssima. Southampton fica em quarto, apenas US$ 2 atrás de St Barts. East Hampton vem em quinto, só US$ 18 abaixo de Southampton e um único dólar acima de Aspen.
O material oficial de turismo de Long Island não faz muita cerimônia sobre as praias, boutiques, galerias, restaurantes e a reputação de luxo da região. O ranking sugere que essa reputação aparece nas diárias reservadas, não apenas nas capas brilhantes de revista. (discoverlongisland.com)
Os dois mercados dos Hamptons também têm os maiores volumes de anúncios no top 10. Isso torna suas posições menos dependentes de uma amostra muito pequena do que o segundo lugar de Leeward Settlement.
6. Aspen: US$ 1.060 por noite
Aspen é onde a formulação da pergunta original começa a trabalhar de verdade. O site oficial de Aspen se refere à Aspen City Hall e ao City Council. A autoridade de Nantucket se chama Town and County of Nantucket. Em uma leitura estritamente limitada a cidades, Aspen tem os Airbnbs mais caros no ranking da AirROI. (Aspen; Nantucket)
Seu lugar perto do topo não é difícil de entender. Aspen é atendida por quatro montanhas de esqui: Aspen Mountain, Aspen Highlands, Snowmass e Buttermilk. A AirDNA também diz que 95% dos aluguéis de curta temporada que rastreia ali são casas inteiras. (Aspen Chamber; AirDNA)
Essa é uma composição de imóveis muito diferente da de uma cidade dominada por estúdios e apartamentos de um quarto. Aspen pode estar em sexto na tabela, mas tem a reivindicação mais limpa da palavra “cidade”.
7 a 10: águas caribenhas, praias de Kauaʻi, neve do Colorado e pôr do sol de Ibiza
O restante do top 10 mantém o tema de resort:
- Providenciales, US$ 986: o principal polo turístico de Turks e Caicos, com resorts de luxo, restaurantes e a região de Grace Bay. (Visit Turks and Caicos Islands)
- Kōloa, US$ 976: um mercado da costa sul de Kauaʻi que alcança as praias e a área de resorts ao redor de Poʻipū. (Go Hawaii)
- Beaver Creek, US$ 961: um resort de montanha no Colorado construído em torno do esqui, de uma vila alpina e de hospedagens de alto padrão para férias. (beavercreek.com)
- Sant Josep de sa Talaia, US$ 935: um município de Ibiza com 80 quilômetros de litoral e enseadas conhecidas, incluindo Cala Comte e Cala Bassa. (Santjosep.net)
O padrão chama atenção. Oito dos dez mercados são ilhas ou destinos costeiros. Os outros dois são resorts de montanha no Colorado. Seis ficam nos Estados Unidos. As “cidades” de Airbnb mais caras do mundo, em sua maioria, não são grandes cidades.
O que a diária não conta
Um ADR de US$ 1.123 não significa que todo aluguel em Nantucket custa US$ 1.123 em todas as noites. É uma média entre noites reservadas, misturando datas, tamanhos de imóveis e faixas de preço diferentes. Uma estadia de um quarto na primavera e uma casa de verão com oito quartos podem contribuir para o mesmo número de mercado.
Também não é a conta final do checkout. O Airbnb diz que o preço total pode incluir taxas de limpeza, hóspedes extras ou pets, taxas de serviço e impostos junto com a diária. (Airbnb)
Diárias altas também não garantem calendários lotados. A ocupação no top 10 vai de 27,2% em Beaver Creek a 48,3% em Kōloa. Essa diferença é um lembrete útil de que preço e frequência de reservas medem coisas diferentes. (AirROI)
Na verdade, Kōloa tem a maior ocupação do top 10 apesar de ficar em oitavo por diária. Nantucket, líder em preço, fica abaixo, com 40,2%. “Mais caro” não é o mesmo que “mais reservado” ou “mais lucrativo”.
O que diárias altas significam para o atendimento aos hóspedes
Mercados com ADR alta elevam as expectativas dos hóspedes. Um hóspede pagando preços de mercado de resort é menos tolerante com detalhes de check-in ausentes, instruções de estacionamento pouco claras, notas de Wi-Fi escondidas ou uma resposta lenta quando algo quebra.
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Fontes
- AirROI, ranking global de mercados de aluguel de curta temporada e dados de ADR. (AirROI)
- Central de ajuda do Airbnb, explicações sobre dados de desempenho e preços. (Dados de desempenho do Airbnb; Preços do Airbnb)
- Massachusetts Travel, contexto turístico de Nantucket. (Massachusetts Travel)
- AirDNA, páginas de mercado de Nantucket e Aspen. (AirDNA Nantucket; AirDNA Aspen)
- Saint Barth Tourism, contexto do destino St Barts. (Saint Barth Tourism)
- Airbnb, foto do anúncio da Villa Nagabaaja. (Airbnb)
- Discover Long Island, contexto turístico dos Hamptons. (Discover Long Island)
- Páginas oficiais locais e turísticas de Nantucket, Aspen, Turks and Caicos, Kauaʻi, Beaver Creek e Sant Josep. (Nantucket; Aspen; Aspen Chamber; Visit Turks and Caicos Islands; Go Hawaii; Beaver Creek; Sant Josep)
- Imagem de capa: South Galena Street em Aspen por Wolfgang Moroder, CC BY-SA 3.0. (Wikimedia Commons)
