Paris tem mais anúncios no Airbnb que qualquer uma das outras cinco cidades desta comparação. Isso é interessante, mas não responde à pergunta inteira. Uma cidade grande tem mais de quase tudo.
Divida os anúncios pela população residente e o retrato fica mais útil. Atenas passa à frente de cidades com totais absolutos maiores. Amsterdã também sobe acima de Barcelona e Madri.
Para esta comparação, contamos os registros de anúncios em seis conjuntos de dados do Inside Airbnb de junho de 2026 e os relacionamos com os números oficiais de população das cidades. Paris aparece em primeiro lugar, com 36,9 anúncios por 1.000 moradores, seguida de Atenas, com 22,3.
Esta é uma comparação de seis cidades selecionadas, não uma afirmação de que identificamos a maior taxa de toda a Europa. Ela mede a concentração de registros de anúncios em relação às pessoas, o que é diferente de contar imóveis ocupados, reservas ou visitantes.
Visão geral do ranking
| Posição nesta comparação | Cidade | Registros de anúncios do Airbnb | População utilizada | Anúncios por 1.000 moradores |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Paris | 77.679 | 2.103.778 | 36,9 |
| 2 | Atenas | 14.342 | 643.452 | 22,3 |
| 3 | Amsterdã | 10.465 | 934.526 | 11,2 |
| 4 | Barcelona | 15.406 | 1.731.649 | 8,9 |
| 5 | Madri | 22.835 | 3.497.277 | 6,5 |
| 6 | Berlim | 12.855 | 3.700.577 | 3,5 |
O cálculo é registros de anúncios ÷ moradores × 1.000, arredondado para uma casa decimal. As capturas dos anúncios são do mesmo mês; os dados oficiais de população têm datas de referência diferentes, indicadas abaixo. Isso torna o resultado uma comparação geral útil, e não um censo exato realizado no mesmo dia.
As seis cidades em detalhe
Paris: um total grande dentro de um limite relativamente restrito
Paris lidera tanto no total de anúncios quanto na quantidade por morador. Nossa contagem do conjunto de dados de 16 de junho de 2026 é de 77.679 registros, equivalentes a 36,9 por 1.000 pessoas usando a população residente de Paris de 2023 publicada pelo INSEE. (Dados do Inside Airbnb; população do INSEE)
O limite geográfico é fundamental. Aqui, Paris significa a cidade e o departamento de Paris. Não significa a região metropolitana muito maior que as pessoas podem ter em mente ao falar da capital francesa.
Dividir os anúncios da cidade central pela população metropolitana reduziria a taxa artificialmente. Fazer o contrário a exageraria. Uma tabela pode parecer muito precisa e ainda cometer esse erro básico.
No arquivo de Paris, 69.265 registros estão identificados como casas ou apartamentos inteiros, aproximadamente 89,2% do total. Isso informa o tipo de acomodação anunciado. Não demonstra que cada registro representa uma residência diferente retirada permanentemente do uso habitacional.
A conclusão é, portanto, específica: entre estes seis conjuntos de dados urbanos, Paris tem a maior concentração de anúncios do Airbnb registrados em relação aos moradores.
Atenas: o total absoluto esconde a concentração
Atenas tem menos registros que Madri e Barcelona, mas uma taxa por morador muito maior nesta comparação. Seus 14.342 registros equivalem a 22,3 por 1.000 moradores, usando a população de 643.452 pessoas do censo de 2021. (Dados do Inside Airbnb; censo do ELSTAT)
Novamente, a definição é o município de Atenas, não toda a área urbana de Atenas nem a região da Ática. Isso importa porque a ideia de destino de um visitante pode se estender muito além de uma fronteira administrativa.
A população usada no denominador também é mais antiga que a das demais cidades. É uma contagem oficial de censo, mas não deve ser confundida com uma população medida em 2026. Se o número de moradores mudou, a proporção atual exata será diferente.
O resultado ainda ilustra por que os totais absolutos, sozinhos, podem enganar. Uma cidade não precisa ter o maior número de anúncios para ter muitos em relação à sua população residente.
Amsterdã: um mercado menor pode subir no ranking por morador
Amsterdã tem o menor número de registros da nossa tabela: 10.465. Mesmo assim, sua taxa de 11,2 por 1.000 moradores a coloca em terceiro lugar. Usamos a captura dos anúncios de 15 de junho de 2026 e a população municipal do CBS de 934.526 pessoas em 1 de janeiro de 2025. (Dados do Inside Airbnb; tabela de população do CBS)
É o exemplo mais claro de como o denominador muda a resposta. Ordenada apenas pelos anúncios, Amsterdã fica em último aqui. Em relação aos moradores, fica acima de três cidades maiores.
Para quem pesquisa um mercado, isso é um motivo para olhar além de um número na manchete. A próxima comparação mais relevante pode envolver bairros e imóveis semelhantes, em vez de outra cidade inteira.
Um anfitrião que administra um pequeno apartamento em uma região de Amsterdã não concorre da mesma forma com todos os imóveis do conjunto de dados. Tamanho, localização, disponibilidade e necessidades dos hóspedes reduzem bastante o universo da comparação.
Barcelona: as médias da cidade não contam a história dos bairros
O arquivo de junho de Barcelona contém 15.406 registros. Diante de uma população municipal oficial de 1.731.649 pessoas em 1 de janeiro de 2025, isso resulta em 8,9 anúncios por 1.000 moradores. (Dados do Inside Airbnb; população do Idescat)
Os registros não se distribuem de maneira uniforme. No arquivo, o Eixample contém 5.880 anúncios e Ciutat Vella, 3.280. Juntos, representam cerca de 59,5% dos registros da cidade.
Isso não fornece a taxa por morador de nenhum dos dois distritos. Seriam necessárias populações correspondentes aos distritos para calculá-la. Mostra, porém, por que uma média da cidade inteira não descreve toda experiência local.
Uma área residencial mais tranquila e um distrito central muito visitado podem entrar no mesmo total urbano e apresentar condições práticas bem diferentes. Barulho, entradas compartilhadas, armazenamento de lixo e padrões de chegada dos hóspedes precisam ser entendidos no nível do imóvel e do prédio.
Madri: segunda no total, quinta nesta medida
Madri tem 22.835 registros, o segundo maior total da tabela. Dividi-los pela população cadastrada do município, 3.497.277 pessoas em 1 de janeiro de 2026, coloca a cidade em quinto lugar, com 6,5 por 1.000 moradores. (Dados do Inside Airbnb; comunicado de população da Prefeitura de Madri)
O número para a cidade inteira também cobre um padrão concentrado. O distrito Centro tem 9.537 registros neste arquivo, cerca de 41,8% do total.
Assim como em Barcelona, trata-se de concentração na contagem de anúncios, não de uma proporção em relação à população do bairro. É um convite para pesquisar com mais detalhe, não um substituto dessa pesquisa.
Madri oferece um lembrete útil sobre chamar um mercado de “grande” ou “pequeno” sem explicar o que isso significa. Uma cidade pode oferecer muita acomodação no total e ainda ter menos anúncios por morador que um destino menor.
Berlim: a maior população desta comparação
Os 12.855 registros de Berlim geram uma taxa de 3,5 por 1.000 moradores, usando a população oficial de 3.700.577 pessoas em 31 de dezembro de 2025. É a série populacional baseada no censo publicada pelo escritório de estatística de Berlim-Brandemburgo. (Dados do Inside Airbnb; relatório oficial de população, junho de 2026, tabela 1)
É a menor taxa entre as seis cidades, mas isso não deve virar uma afirmação de que Berlim seja um lugar fácil ou atraente para abrir um aluguel de temporada. O cálculo não traz evidências sobre autorização para operar, demanda por um imóvel específico ou custos de gestão.
Também não diz quantas noites esses anúncios aceitam. Um quarto oferecido ocasionalmente e um apartamento inteiro anunciado para estadias longas podem aparecer como registros.
O número responde bem a uma pergunta limitada. Não se deve exigir que responda ao mesmo tempo a meia dúzia de questões sobre investimento e habitação.
O que contamos e o que não contamos
Contamos os identificadores únicos de anúncios no CSV público de resumo de cada cidade. Os seis arquivos tinham uma linha por identificador único, portanto não houve duplicatas a remover. Incluímos todos os tipos de acomodação e não filtramos por avaliações, disponibilidade do calendário ou atividade estimada.
Essa escolha torna o cálculo reproduzível. Também significa que “registros de anúncios” é a descrição correta. Nem todos estão necessariamente disponíveis para reserva agora.
| Cidade | Data da captura dos anúncios | Referência de população |
|---|---|---|
| Paris | 16 de junho de 2026 | 2023, INSEE |
| Atenas | 28 de junho de 2026 | Censo de 2021, ELSTAT |
| Amsterdã | 15 de junho de 2026 | 1 de janeiro de 2025, CBS |
| Barcelona | 24 de junho de 2026 | 1 de janeiro de 2025, Idescat |
| Madri | 20 de junho de 2026 | 1 de janeiro de 2026, cadastro municipal |
| Berlim | 26 de junho de 2026 | 31 de dezembro de 2025, série oficial baseada no censo |
As fontes de população usam sistemas estatísticos nacionais diferentes, incluindo estimativas censitárias e contagens de cadastros. Suas datas e definições limitam a precisão com que devemos comparar resultados próximos.
Conferimos a cobertura dos bairros nos arquivos para evitar combinar deliberadamente anúncios da cidade central com populações metropolitanas. A geografia administrativa ainda pode mudar, e futuras atualizações devem rever esses limites em vez de apenas trocar os números da tabela.
Por que este não é um ranking de perda de moradias ou de rentabilidade
Um anúncio não equivale necessariamente a uma moradia. Um imóvel pode anunciar quartos separadamente, e um anúncio de casa inteira não informa com que frequência ela é alugada nem se é a residência principal de alguém.
O denominador são pessoas, não o estoque de moradias. Portanto, um resultado de 36,9 anúncios por 1.000 moradores não é a porcentagem de imóveis usados como aluguel de temporada.
A tabela também não mede noites reservadas, número de visitantes, situação legal, mudanças nos aluguéis ou lucro dos anfitriões. Essas perguntas exigem evidências adicionais e, em alguns casos, um método completamente diferente.
Para uma perspectiva nacional mais ampla, nosso artigo sobre quais países têm mais anúncios no Airbnb explora a mesma diferença entre escala total e contexto populacional.
O que os anfitriões podem aproveitar destes números
Use os dados da cidade para orientar a pesquisa e depois se aproxime do imóvel. Analise acomodações comparáveis, a vizinhança imediata, as exigências locais atuais e a experiência real que você pode oferecer aos hóspedes.
Em prédios com moradores e visitantes, informações práticas claras importam: a entrada correta, onde deixar as malas, os horários de silêncio, as lixeiras e quem procurar se algo der errado. Uma média da cidade não vai impedir um hóspede de tocar a campainha do vizinho.
O letbloom ajuda hóspedes a receber respostas específicas do imóvel pelo WhatsApp, a partir do guia e das regras da casa. Veja como funciona se essas perguntas repetidas ocupam mais tempo do dia que a pesquisa que ajuda a planejar o negócio.
Fontes e crédito da imagem
As contagens de anúncios e os cálculos por bairro usam os seis CSVs de junho de 2026 vinculados do Inside Airbnb. As fontes populacionais estão ao lado da explicação de cada cidade, com as datas de referência na tabela metodológica. Todas as proporções e participações são cálculos nossos.
Imagem de capa: Paris e o Sena, de ThePromenader, via Wikimedia Commons, sob licença CC BY-SA 3.0. A fotografia original é utilizada sem alterações editoriais; o site pode redimensioná-la para exibição.
