Posez une question simple et vous obtiendrez une réponse merveilleusement désordonnée. Selon le classement mondial d’AirROI de juin 2026, Nantucket, dans le Massachusetts, affiche le tarif journalier moyen le plus élevé, à 1 123 $. Petit problème : Nantucket est officiellement la ville et le comté de Nantucket, et non une cité. Si l’on prend la question au pied de la lettre, Aspen, dans le Colorado, remporte la première place avec 1 060 $. (AirROI)
Le vainqueur est une petite ville. Le deuxième ne compte que 103 annonces actives. Un simple classement devient aussitôt plus intéressant.
Comment les villes Airbnb les plus chères ont-elles été classées ?
La comparaison ci-dessous utilise le tarif journalier moyen, généralement abrégé en ADR. En termes simples, il s’agit du revenu locatif moyen par nuit pour les nuits réservées. Ce n’est ni le tarif affiché le moins cher, ni celui de la villa disponible la plus chère, ni nécessairement le montant final payé par un voyageur. Airbnb précise que le total d’une réservation peut aussi comprendre des frais fixés par l’hôte, les frais de service Airbnb et les taxes. Les frais de ménage, d’animaux et de voyageurs supplémentaires peuvent également être inclus. (Airbnb ; Airbnb)
Les chiffres d’AirROI couvrent les 12 mois se terminant le 2 juin 2026. Son jeu de données comprend Airbnb, Vrbo et Booking.com, et le classement ne prend en compte que les marchés comptant plus de 100 annonces actives. Il s’agit donc d’une vaste comparaison des locations de courte durée, et non d’une liste de prix propre à Airbnb. Tous les montants ci-dessous sont exprimés en dollars américains. (AirROI)
Les 10 marchés Airbnb les plus chers en 2026
| Rang | Marché | Tarif journalier moyen | Annonces actives | Occupation |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Nantucket, Massachusetts | $1,123 | 527 | 40.2% |
| 2 | Leeward Settlement, îles Caïques | $1,108 | 103 | 35.4% |
| 3 | Saint-Barthélemy | $1,081 | 538 | 34.5% |
| 4 | Ville de Southampton, New York | $1,079 | 1,148 | 33.2% |
| 5 | Ville d’East Hampton, New York | $1,061 | 1,249 | 35.4% |
| 6 | Aspen, Colorado | $1,060 | 599 | 34.8% |
| 7 | Providenciales, îles Caïques | $986 | 430 | 41.8% |
| 8 | Koloa, Hawaï | $976 | 298 | 48.3% |
| 9 | Beaver Creek, Colorado | $961 | 523 | 27.2% |
| 10 | Sant Josep de sa Talaia, îles Baléares | $935 | 204 | 44.5% |
Source : AirROI, pour les 12 mois se terminant le 2 juin 2026. Les annonces actives et le taux d’occupation reposent sur les propres définitions de marché du fournisseur. (AirROI)
La première chose à remarquer est ce qui manque. Il ne s’agit pas d’un défilé de grandes capitales. Londres, Paris et New York sont bien loin des dix premières places. La liste est plutôt remplie d’îles, d’enclaves balnéaires et de stations de ski où les grandes maisons et les villas haut de gamme pèsent beaucoup plus lourd. Les dix premiers ont un point commun : une vue sur l’eau ou des remontées mécaniques.
1. Nantucket : 1 123 $ la nuit
Nantucket se trouve à 30 miles au large de Cape Cod. Ses rues pavées, ses maisons préservées, ses plages et le sentiment de séparation créé par l’accès en ferry sont au cœur de son attrait. Les sources touristiques du Massachusetts décrivent une île qui semble former un petit monde à part, bien qu’elle ne soit qu’à une distance relativement courte du continent. (Massachusetts Travel)
La composition de l’offre immobilière compte elle aussi. La page actuelle d’AirDNA consacrée à Nantucket indique que 85 % des locations suivies sont des logements entiers. Près de la moitié, soit 44 %, comptent au moins quatre chambres. Cela ne prouve pas pourquoi Nantucket arrive en tête du classement d’AirROI, mais permet de comprendre comment la moyenne peut atteindre un niveau aussi élevé. Ce marché n’est pas principalement constitué de chambres d’amis et de petits appartements urbains. (AirDNA)
Nantucket ne devance Leeward Settlement que de 15 $ la nuit. Son avance sur Aspen est de 63 $, soit environ 5,6 %. La couronne coûte cher, mais elle n’est pas particulièrement assurée.
2. Leeward Settlement : 1 108 $ la nuit
Le chiffre du deuxième est le plus fragile du tableau. Leeward Settlement compte 103 annonces actives dans le jeu de données d’AirROI, soit seulement trois de plus que le seuil du classement. Ce seuil est important : AirROI n’inclut que les marchés de plus de 100 annonces actives afin d’éviter les valeurs aberrantes des petits marchés, et Leeward Settlement le franchit tout juste. L’ajout ou le retrait de quelques grandes propriétés de l’offre active peut avoir un effet sensible. (AirROI)
3. Saint-Barthélemy : 1 081 $ la nuit
La troisième place de Saint-Barthélemy est probablement la surprise la moins étonnante de tout le classement. Le guide touristique officiel de l’île met en avant ses plages, ses hôtels de luxe, sa gastronomie et ses grands événements nautiques. Les villas privées occupent une place importante dans son offre d’hébergement ; une moyenne supérieure à 1 000 $ correspond donc assez bien à la destination. (Saint Barth Tourism)
Image : annonce Airbnb de la Villa Nagabaaja. (Airbnb)
L’île manque la deuxième place de 27 $ et la première de 42 $. À ce niveau du classement, une grande villa avec piscine à débordement pourrait presque combler l’écart à elle seule.
4 et 5. Southampton et East Hampton : 1 079 $ et 1 061 $
Les Hamptons occupent deux places à la même table extrêmement chère. Southampton se classe quatrième, à seulement 2 $ de Saint-Barthélemy. East Hampton suit à la cinquième place, avec seulement 18 $ de moins que Southampton et un dollar de plus qu’Aspen.
Les documents touristiques officiels de Long Island ne cachent pas les plages, boutiques, galeries, restaurants et la réputation de luxe de la région. Le classement suggère que cette réputation se reflète dans les tarifs des nuits réservées, et pas uniquement sur les couvertures brillantes des magazines. (discoverlongisland.com)
Ces deux marchés des Hamptons disposent également des plus grands ensembles d’annonces parmi les dix premiers. Leur position dépend donc moins d’un très petit échantillon que la deuxième place de Leeward Settlement.
6. Aspen : 1 060 $ la nuit
C’est à Aspen que la formulation de la question initiale prend toute son importance. Le site officiel d’Aspen mentionne l’hôtel de ville et le conseil municipal d’Aspen. L’administration de Nantucket se désigne comme la ville et le comté de Nantucket. Si l’on s’en tient strictement aux cités, Aspen possède les Airbnb les plus chers du classement d’AirROI. (Aspen ; Nantucket)
Sa place près du sommet n’est pas difficile à comprendre. Aspen est desservie par quatre domaines skiables : Aspen Mountain, Aspen Highlands, Snowmass et Buttermilk. AirDNA indique également que 95 % des locations de courte durée suivies dans la ville sont des logements entiers. (Aspen Chamber ; AirDNA)
Cette composition est très différente de celle d’une ville dominée par les studios et les appartements d’une chambre. Aspen n’occupe peut-être que la sixième place du tableau, mais elle peut revendiquer le plus clairement le mot « ville ».
De la 7e à la 10e place : mer des Caraïbes, plages de Kauaʻi, neige du Colorado et couchers de soleil d’Ibiza
La fin du classement prolonge le thème des stations touristiques :
- Providenciales, 986 $ : principal centre touristique des Îles Turques-et-Caïques, avec des complexes de luxe, des restaurants et la région de Grace Bay. (Visit Turks and Caicos Islands)
- Kōloa, 976 $ : un marché de la côte sud de Kauaʻi qui s’étend jusqu’aux plages et à la zone touristique autour de Poʻipū. (Go Hawaii)
- Beaver Creek, 961 $ : une station de montagne du Colorado construite autour du ski, d’un village alpin et d’hébergements de vacances haut de gamme. (beavercreek.com)
- Sant Josep de sa Talaia, 935 $ : une commune d’Ibiza dotée de 80 kilomètres de littoral et de criques renommées, dont Cala Comte et Cala Bassa. (Santjosep.net)
La tendance est frappante. Huit des dix marchés sont des îles ou des destinations côtières. Les deux autres sont des stations de montagne du Colorado. Six se trouvent aux États-Unis. Les « villes Airbnb » les plus chères du monde ne sont, pour la plupart, pas du tout de grandes villes.
Ce que le tarif par nuit ne vous apprend pas
Un ADR de 1 123 $ ne signifie pas que chaque location de Nantucket coûte 1 123 $ toutes les nuits. Il s’agit d’une moyenne calculée sur les nuits réservées, qui mélange différentes dates, tailles de propriétés et gammes de prix. Un logement d’une chambre au printemps et une maison de huit chambres en été peuvent tous deux contribuer au même chiffre de marché.
Il ne s’agit pas non plus du montant final au moment du paiement. Airbnb précise que le prix total peut inclure des frais de ménage, de voyageurs supplémentaires ou d’animaux, des frais de service et des taxes, en plus du tarif par nuit. (Airbnb)
Des tarifs élevés ne garantissent pas non plus des calendriers complets. Le taux d’occupation des dix premiers s’étend de 27,2 % à Beaver Creek à 48,3 % à Kōloa. Cet écart rappelle utilement que le prix et la fréquence des réservations mesurent deux choses différentes. (AirROI)
Kōloa affiche même le taux d’occupation le plus élevé des dix premiers, bien qu’elle ne se classe que huitième pour le tarif par nuit. Nantucket, en tête des prix, se situe en dessous avec 40,2 %. « Le plus cher » ne signifie ni « le plus réservé » ni « le plus rentable ».
Ce que des tarifs élevés impliquent pour l’assistance aux voyageurs
Les marchés à ADR élevé font monter les attentes des voyageurs. Une personne qui paie les prix d’une destination haut de gamme tolère moins facilement des informations d’arrivée manquantes, des consignes de stationnement peu claires, des notes Wi-Fi enfouies ou une réponse lente en cas de panne.
Si vous gérez des locations de courte durée haut de gamme, les fondamentaux font toujours l’essentiel du travail : des consignes d’arrivée claires, un guide numérique fiable et un relais clairement défini vers une personne pour les problèmes urgents.
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Sources
- AirROI, classement mondial des marchés de la location de courte durée et données ADR. (AirROI)
- Centre d’aide Airbnb, explications sur les données de performance et les prix. (Données de performance Airbnb ; Tarification Airbnb)
- Massachusetts Travel, contexte touristique de Nantucket. (Massachusetts Travel)
- AirDNA, pages des marchés de Nantucket et d’Aspen. (AirDNA Nantucket ; AirDNA Aspen)
- Saint Barth Tourism, contexte de la destination Saint-Barthélemy. (Saint Barth Tourism)
- Airbnb, photo de l’annonce Villa Nagabaaja. (Airbnb)
- Discover Long Island, contexte touristique des Hamptons. (Discover Long Island)
- Pages officielles locales et touristiques de Nantucket, Aspen, des Îles Turques-et-Caïques, de Kauaʻi, de Beaver Creek et de Sant Josep. (Nantucket ; Aspen ; Aspen Chamber ; Visit Turks and Caicos Islands ; Go Hawaii ; Beaver Creek ; Sant Josep)
- Image d’en-tête : South Galena Street à Aspen, par Wolfgang Moroder, CC BY-SA 3.0. (Wikimedia Commons)
