Paris compte davantage d'annonces Airbnb que chacune des cinq autres villes de cette comparaison. C'est intéressant, mais cela ne répond pas à toute la question. Une grande ville possède davantage de beaucoup de choses.
Diviser le nombre d'annonces par la population résidente rend le tableau plus utile. Athènes passe devant des villes dont le total brut est supérieur. Amsterdam se place également au-dessus de Barcelone et de Madrid.
Pour cette comparaison, nous avons compté les annonces dans six jeux de données Inside Airbnb de juin 2026 et les avons rapprochées des chiffres officiels de population des villes. Paris arrive en tête avec 36,9 annonces pour 1 000 habitants, suivie d'Athènes avec 22,3.
Il s'agit d'une comparaison entre six villes sélectionnées, sans prétendre avoir identifié le taux le plus élevé de toute l'Europe. Elle mesure la concentration des annonces enregistrées par rapport au nombre d'habitants, ce qui diffère d'un décompte des logements occupés, des réservations ou des visiteurs.
Le classement en un coup d'œil
| Rang dans cette comparaison | Ville | Annonces Airbnb enregistrées | Population retenue | Annonces pour 1 000 habitants |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Paris | 77 679 | 2 103 778 | 36,9 |
| 2 | Athènes | 14 342 | 643 452 | 22,3 |
| 3 | Amsterdam | 10 465 | 934 526 | 11,2 |
| 4 | Barcelone | 15 406 | 1 731 649 | 8,9 |
| 5 | Madrid | 22 835 | 3 497 277 | 6,5 |
| 6 | Berlin | 12 855 | 3 700 577 | 3,5 |
Le calcul est annonces enregistrées ÷ habitants × 1 000, arrondi à une décimale. Les relevés d'annonces appartiennent au même mois ; les chiffres officiels de population ont des dates de référence différentes, précisées ci-dessous. Cela en fait une comparaison générale utile, plutôt qu'un recensement exact réalisé le même jour.
Les six villes en détail
Paris : un total élevé dans un périmètre relativement resserré
Paris arrive en tête à la fois pour le total d'annonces et pour leur nombre par habitant. Notre décompte du jeu de données du 16 juin 2026 est de 77 679 annonces, soit 36,9 pour 1 000 personnes en utilisant la population parisienne de 2023 publiée par l'INSEE. (Données Inside Airbnb ; population INSEE)
Le périmètre est essentiel. Paris désigne ici la ville et le département de Paris. Il ne s'agit pas de la zone métropolitaine beaucoup plus vaste à laquelle on peut penser en parlant de la capitale française.
Diviser les annonces du centre-ville par la population métropolitaine abaisserait artificiellement le taux. Faire l'inverse le gonflerait. Un tableau peut sembler très précis tout en commettant cette erreur élémentaire.
Dans le fichier parisien, 69 265 annonces sont étiquetées comme logements ou appartements entiers, soit environ 89,2 % du total. Cela renseigne sur le type d'hébergement annoncé. Cela ne prouve pas que chaque ligne représente un logement différent retiré durablement de l'usage résidentiel.
Le constat est donc précis : parmi ces six jeux de données urbains, Paris présente la plus forte concentration d'annonces Airbnb enregistrées par rapport à sa population résidente.
Athènes : le total brut masque la concentration
Athènes compte moins d'annonces que Madrid et Barcelone, mais un taux par habitant bien supérieur dans cette comparaison. Ses 14 342 annonces correspondent à 22,3 pour 1 000 habitants, en utilisant la population de 643 452 personnes du recensement de 2021. (Données Inside Airbnb ; recensement ELSTAT)
Là encore, la définition est celle de la municipalité d'Athènes, et non de toute l'agglomération athénienne ou de la région de l'Attique. C'est important, car l'idée qu'un visiteur se fait d'une destination peut largement dépasser une frontière administrative.
Le chiffre de population utilisé au dénominateur est aussi plus ancien que ceux des autres villes. C'est un recensement officiel, mais il ne faut pas le confondre avec une population mesurée en 2026. Si le nombre d'habitants a changé, le ratio actuel précis sera différent.
Le résultat illustre néanmoins pourquoi les totaux bruts seuls peuvent induire en erreur. Une ville n'a pas besoin d'avoir le plus grand nombre d'annonces pour en compter beaucoup par rapport à sa population résidente.
Amsterdam : un marché plus petit peut se classer plus haut par habitant
Avec 10 465 annonces, Amsterdam a le plus petit total du tableau. Pourtant, son taux de 11,2 pour 1 000 habitants la place troisième. Nous utilisons le relevé d'annonces du 15 juin 2026 et la population municipale de 934 526 personnes publiée par le CBS au 1er janvier 2025. (Données Inside Airbnb ; tableau de population du CBS)
C'est l'exemple le plus clair de l'effet du dénominateur sur la réponse. Classée uniquement par nombre d'annonces, Amsterdam est dernière ici. Rapportée à la population, elle passe devant trois villes plus grandes.
Pour quelqu'un qui étudie un marché, c'est une raison de dépasser le chiffre affiché en titre. La comparaison suivante la plus pertinente portera peut-être sur des quartiers et des biens similaires, plutôt que sur une autre ville entière.
Un hôte qui gère un petit appartement dans un secteur d'Amsterdam n'est pas en concurrence de la même manière avec toutes les annonces du fichier. La surface, l'emplacement, la disponibilité et les besoins des voyageurs réduiront nettement le champ de comparaison.
Barcelone : les moyennes urbaines ne racontent pas toute l'histoire des quartiers
Le fichier de juin de Barcelone contient 15 406 annonces. Avec une population municipale officielle de 1 731 649 personnes au 1er janvier 2025, cela donne 8,9 annonces pour 1 000 habitants. (Données Inside Airbnb ; population Idescat)
Les annonces ne sont pas réparties uniformément. Dans le fichier, l'Eixample en compte 5 880 et Ciutat Vella 3 280. Ensemble, ces deux secteurs représentent environ 59,5 % des annonces de la ville.
Cela ne donne pas le taux par habitant de l'un ou l'autre secteur. Il faudrait des populations de quartier correspondantes pour le calculer. Cela montre en revanche pourquoi une moyenne pour toute la ville ne peut pas décrire chaque expérience locale.
Un quartier résidentiel calme et un secteur central très fréquenté peuvent appartenir au même total urbain tout en présentant des conditions pratiques très différentes. Bruit, entrées partagées, stockage des déchets et rythmes d'arrivée des voyageurs sont autant de sujets à comprendre à l'échelle du logement et de l'immeuble.
Madrid : deuxième par le total, cinquième selon cet indicateur
Madrid compte 22 835 annonces, le deuxième total du tableau. En divisant ce chiffre par la population municipale inscrite de 3 497 277 personnes au 1er janvier 2026, elle se place cinquième, avec 6,5 annonces pour 1 000 habitants. (Données Inside Airbnb ; communiqué de la mairie de Madrid sur la population)
Le chiffre à l'échelle de la ville recouvre lui aussi une forte concentration. Le secteur Centro compte 9 537 annonces dans ce fichier, soit environ 41,8 % du total.
Comme pour Barcelone, il s'agit d'une concentration du nombre d'annonces, pas d'un ratio rapporté à la population du quartier. C'est une invitation à approfondir les recherches, plutôt qu'un substitut à celles-ci.
Madrid rappelle utilement qu'il faut expliquer ce que l'on entend par marché « grand » ou « petit ». Une ville peut proposer beaucoup d'hébergements au total et avoir malgré tout moins d'annonces par habitant qu'une destination plus petite.
Berlin : la population la plus nombreuse de cette comparaison
Les 12 855 annonces de Berlin donnent un taux de 3,5 pour 1 000 habitants, en utilisant la population officielle de 3 700 577 personnes au 31 décembre 2025. Il s'agit de la série démographique fondée sur le recensement et publiée par l'office statistique de Berlin-Brandebourg. (Données Inside Airbnb ; rapport officiel sur la population, juin 2026, tableau 1)
C'est le taux le plus bas parmi nos six villes. Cela ne permet toutefois pas d'affirmer que Berlin est un endroit facile ou attractif pour ouvrir une location. Ce calcul n'apporte aucune preuve concernant l'autorisation d'exploiter, la demande pour un logement particulier ou ses coûts de fonctionnement.
Il ne dit rien non plus sur le nombre de nuits acceptées par ces annonces. Une chambre proposée occasionnellement et un appartement entier affiché pour de longs séjours peuvent tous deux figurer dans le fichier.
Le chiffre répond bien à une question précise. Il ne faut pas lui demander de répondre en même temps à une demi-douzaine de questions d'investissement et de logement.
Ce que nous avons compté, et ce que nous n'avons pas compté
Nous avons compté les identifiants uniques d'annonces dans le fichier CSV public de synthèse de chaque ville. Les six fichiers contenaient une ligne par identifiant unique ; aucun doublon n'a donc dû être supprimé. Nous avons inclus tous les types de logement, sans filtrer selon les avis, les disponibilités du calendrier ou l'activité estimée.
Ce choix rend le calcul reproductible. Il signifie aussi qu'« annonces enregistrées » est la bonne description. Elles ne sont pas nécessairement toutes disponibles à la réservation aujourd'hui.
| Ville | Date du relevé d'annonces | Référence démographique |
|---|---|---|
| Paris | 16 juin 2026 | 2023, INSEE |
| Athènes | 28 juin 2026 | Recensement 2021, ELSTAT |
| Amsterdam | 15 juin 2026 | 1er janvier 2025, CBS |
| Barcelone | 24 juin 2026 | 1er janvier 2025, Idescat |
| Madrid | 20 juin 2026 | 1er janvier 2026, registre municipal |
| Berlin | 26 juin 2026 | 31 décembre 2025, série officielle fondée sur le recensement |
Les sources de population relèvent de systèmes statistiques nationaux différents, comprenant estimations issues du recensement et décomptes de personnes inscrites. Leurs dates et définitions limitent la précision avec laquelle on peut comparer des résultats proches.
Nous avons vérifié les quartiers couverts par les fichiers pour éviter d'associer sciemment des annonces du centre-ville à une population métropolitaine. La géographie administrative peut néanmoins changer. Les prochaines mises à jour devront revérifier ces limites, plutôt que simplement remplacer les chiffres du tableau.
Pourquoi ce n'est pas un classement de la perte de logements ou de la rentabilité
Une annonce ne correspond pas nécessairement à un logement. Une propriété peut proposer ses chambres séparément, et une annonce de logement entier ne dit pas à quelle fréquence ce logement est loué ni s'il constitue la résidence principale de quelqu'un.
Le dénominateur est le nombre de personnes, pas le parc de logements. Un résultat de 36,9 annonces pour 1 000 habitants n'est donc pas le pourcentage de logements utilisés comme locations de vacances.
Le tableau ne mesure pas non plus les nuits réservées, le nombre de visiteurs, le statut légal, l'évolution des loyers ou les bénéfices des hôtes. Ces questions nécessitent d'autres éléments et, parfois, une méthode entièrement différente.
Pour une perspective à l'échelle des pays, notre article sur les pays qui comptent le plus d'annonces Airbnb explore la même distinction entre volume total et contexte démographique.
Ce que les hôtes peuvent utilement retenir des chiffres
Utilisez les données urbaines pour orienter vos recherches, puis rapprochez-vous du logement. Examinez les hébergements comparables, le voisinage immédiat, les exigences locales actuelles et l'expérience que vous pouvez réellement proposer aux voyageurs.
Dans les immeubles où se côtoient résidents et visiteurs, des informations pratiques claires comptent : la bonne entrée, l'endroit où laisser les sacs, les horaires de calme, les poubelles et la personne à contacter en cas de problème. Une moyenne urbaine n'empêchera pas un voyageur de sonner chez le voisin.
letbloom aide les voyageurs à obtenir sur WhatsApp des réponses propres au logement à partir de votre guide d'accueil et de votre règlement intérieur. Découvrez son fonctionnement si ces questions répétitives occupent davantage votre journée que les recherches qui vous aident à préparer votre activité.
Sources et crédit photo
Les décomptes d'annonces et les calculs par quartier utilisent les six fichiers CSV de juin 2026 liés depuis Inside Airbnb. Les sources de population figurent à côté de l'explication de chaque ville, avec les dates de référence dans le tableau méthodologique. Tous les ratios et pourcentages ont été calculés par nos soins.
Image d'en-tête : Paris et la Seine par ThePromenader, via Wikimedia Commons, sous licence CC BY-SA 3.0. La photographie source est utilisée sans modification éditoriale ; le site peut la redimensionner pour l'affichage.
