ถามคำถามง่าย ๆ แล้วได้คำตอบที่ยุ่งเหยิงอย่างน่ายินดี ตามการจัดอันดับทั่วโลกของ AirROI เดือนมิถุนายน 2026 เมือง Nantucket รัฐ Massachusetts มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่อวันสูงสุดที่ 1,123 ดอลลาร์ ปัญหาเล็กน้อยคือ Nantucket มีสถานะทางการเป็น Town and County of Nantucket ไม่ใช่เมือง หากตีความคำถามตรงตัว Aspen รัฐ Colorado คือผู้ชนะที่ 1,060 ดอลลาร์ (AirROI)
ผู้ชนะเป็นเมืองเล็ก ส่วนอันดับสองมีประกาศที่เปิดใช้งานเพียง 103 รายการ ตารางอันดับง่าย ๆ จึงน่าสนใจขึ้นทันที
วิธีจัดอันดับเมือง Airbnb ที่แพงที่สุด
การเปรียบเทียบด้านล่างใช้อัตราเฉลี่ยต่อวัน หรือ ADR ซึ่งหมายถึงรายรับค่าเช่าเฉลี่ยต่อคืนสำหรับคืนที่มีการจอง ไม่ใช่ราคาประกาศที่ถูกที่สุด วิลล่าที่แพงที่สุดที่ยังว่าง หรือยอดสุดท้ายที่ผู้เข้าพักจ่าย Airbnb ระบุว่ายอดจองอาจรวมค่าธรรมเนียมที่เจ้าของกำหนด ค่าบริการ Airbnb และภาษี รวมถึงค่าทำความสะอาด สัตว์เลี้ยง และผู้เข้าพักเพิ่มเติม (Airbnb; Airbnb)
ตัวเลขของ AirROI ครอบคลุม 12 เดือนย้อนหลังถึงวันที่ 2 มิถุนายน 2026 ชุดข้อมูลรวม Airbnb, Vrbo และ Booking.com และพิจารณาเฉพาะตลาดที่มีประกาศเปิดใช้งานมากกว่า 100 รายการ จึงเป็นการเปรียบเทียบตลาดที่พักให้เช่าระยะสั้นในวงกว้าง ไม่ใช่รายการราคาเฉพาะ Airbnb ตัวเลขทั้งหมดเป็นดอลลาร์สหรัฐ (AirROI)
10 ตลาด Airbnb ที่แพงที่สุดในปี 2026
| อันดับ | ตลาด | อัตราเฉลี่ยต่อวัน | ประกาศเปิดใช้งาน | อัตราเข้าพัก |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Nantucket, Massachusetts | $1,123 | 527 | 40.2% |
| 2 | Leeward Settlement, Caicos Islands | $1,108 | 103 | 35.4% |
| 3 | Saint Barthélemy | $1,081 | 538 | 34.5% |
| 4 | Town of Southampton, New York | $1,079 | 1,148 | 33.2% |
| 5 | Town of East Hampton, New York | $1,061 | 1,249 | 35.4% |
| 6 | Aspen, Colorado | $1,060 | 599 | 34.8% |
| 7 | Providenciales, Caicos Islands | $986 | 430 | 41.8% |
| 8 | Kōloa, Hawaii | $976 | 298 | 48.3% |
| 9 | Beaver Creek, Colorado | $961 | 523 | 27.2% |
| 10 | Sant Josep de sa Talaia, Balearic Islands | $935 | 204 | 44.5% |
ที่มา: AirROI ข้อมูล 12 เดือนย้อนหลังถึง 2 มิถุนายน 2026 ประกาศเปิดใช้งานและอัตราเข้าพักใช้คำจำกัดความตลาดของผู้ให้บริการ (AirROI)
สิ่งแรกที่สังเกตคือสิ่งที่หายไป นี่ไม่ใช่ขบวนเมืองหลวงขนาดใหญ่ ลอนดอน ปารีส และนิวยอร์กไม่ใกล้สิบอันดับแรกด้วยซ้ำ รายชื่อกลับเต็มไปด้วยเกาะ เขตชายหาด และรีสอร์ตสกีซึ่งบ้านขนาดใหญ่กับวิลล่าระดับบนมีน้ำหนักมากกว่า สิบอันดับนี้มีรูปแบบชัดเจน คือวิวทะเลหรือลิฟต์สกี
1. Nantucket: คืนละ $1,123
Nantucket อยู่ห่าง Cape Cod 30 ไมล์ ถนนหิน บ้านอนุรักษ์ ชายหาด และความรู้สึกแยกออกจากแผ่นดินใหญ่ด้วยการเดินทางทางเรือเป็นหัวใจของเสน่ห์ แหล่งท่องเที่ยว Massachusetts บรรยายเกาะที่รู้สึกเหมือนโลกเล็ก ๆ ของตัวเอง แม้เดินทางจากฝั่งไม่นาน (Massachusetts Travel)
ส่วนผสมของที่พักก็สำคัญ หน้าตลาด Nantucket ปัจจุบันของ AirDNA ระบุว่า 85% ของที่พักให้เช่าที่ติดตามเป็นบ้านทั้งหลัง และเกือบครึ่งหรือ 44% มีอย่างน้อยสี่ห้องนอน ข้อมูลนี้ไม่ได้พิสูจน์เหตุผลที่ Nantucket นำอันดับ AirROI แต่ช่วยอธิบายว่าเหตุใดค่าเฉลี่ยจึงสูง ตลาดนี้ไม่ได้มีแต่ห้องว่างและแฟลตเมืองขนาดเล็ก (AirDNA)
Nantucket นำ Leeward Settlement เพียง 15 ดอลลาร์ต่อคืน และนำ Aspen 63 ดอลลาร์ หรือราว 5.6% ตำแหน่งแชมป์มีราคาแพง แต่ไม่ได้มั่นคงนัก
2. Leeward Settlement: คืนละ $1,108
อันดับสองคือตัวเลขที่เปราะบางที่สุดในตาราง Leeward Settlement มีประกาศเปิดใช้งาน 103 รายการในชุดข้อมูล AirROI มากกว่าเกณฑ์เพียงสามรายการ เกณฑ์นี้สำคัญ เพราะ AirROI รวมเฉพาะตลาดที่มีมากกว่า 100 รายการเพื่อหลีกเลี่ยงค่าผิดปกติจากตลาดบาง การมีบ้านขนาดใหญ่ไม่กี่หลังเข้าหรือออกจากกลุ่มเปิดใช้งานจึงเปลี่ยนค่าเฉลี่ยได้ชัดเจน (AirROI)
3. Saint Barthélemy: คืนละ $1,081
St Barts อันดับสามน่าจะเป็นจุดหักมุมที่น่าประหลาดใจน้อยที่สุด คู่มือท่องเที่ยวทางการของเกาะนำเสนอชายหาด โรงแรมหรู อาหารชั้นดี และงานเรือใบใหญ่ วิลล่าส่วนตัวเป็นส่วนสำคัญของที่พักบนเกาะ ค่าเฉลี่ยเกิน 1,000 ดอลลาร์จึงเข้ากับจุดหมายนี้อย่างพอดี (Saint Barth Tourism)
ภาพ: ประกาศ Airbnb ของ Villa Nagabaaja (Airbnb)
ที่นี่ตามอันดับสอง 27 ดอลลาร์และอันดับหนึ่ง 42 ดอลลาร์ ในระดับราคานี้ วิลล่าหลังใหญ่พร้อมสระไร้ขอบเพียงหลังเดียวอาจปิดช่องว่างได้แทบทั้งหมด
4 และ 5. Southampton กับ East Hampton: $1,079 และ $1,061
The Hamptons ครองสองที่นั่งบนโต๊ะแพงเดียวกัน Southampton อยู่อันดับสี่ ตาม St Barts เพียง 2 ดอลลาร์ East Hampton อันดับห้า ต่ำกว่า Southampton 18 ดอลลาร์และสูงกว่า Aspen เพียง 1 ดอลลาร์
เอกสารท่องเที่ยวทางการของ Long Island นำเสนอชายหาด ร้านบูติก แกลเลอรี ร้านอาหาร และชื่อเสียงด้านความหรูหราอย่างเต็มที่ อันดับนี้ชี้ว่าชื่อเสียงดังกล่าวสะท้อนในราคาคืนที่จองจริง ไม่ใช่เพียงปกนิตยสารมันวาว (discoverlongisland.com)
ตลาด Hamptons ทั้งสองยังมีจำนวนประกาศมากที่สุดในสิบอันดับ ทำให้ตำแหน่งพึ่งพากลุ่มตัวอย่างเล็กน้อยกว่าอันดับสองของ Leeward Settlement
6. Aspen: คืนละ $1,060
Aspen คือจุดที่ถ้อยคำของคำถามเดิมเริ่มมีผลจริง เว็บไซต์ทางการ Aspen ใช้คำว่า Aspen City Hall และ City Council ขณะที่หน่วยงาน Nantucket เรียกตัวเองว่า Town and County of Nantucket หากจำกัดเฉพาะ “เมือง” Aspen จึงมี Airbnb แพงที่สุดในอันดับ AirROI (Aspen; Nantucket)
ตำแหน่งใกล้ยอดไม่ยากจะเข้าใจ Aspen เชื่อมกับภูเขาสกีสี่แห่ง ได้แก่ Aspen Mountain, Aspen Highlands, Snowmass และ Buttermilk อีกทั้ง AirDNA ระบุว่า 95% ของที่พักระยะสั้นที่ติดตามเป็นบ้านทั้งหลัง (Aspen Chamber; AirDNA)
นี่เป็นส่วนผสมที่พักต่างจากเมืองซึ่งเต็มไปด้วยสตูดิโอและแฟลตหนึ่งห้องนอนอย่างมาก Aspen อาจอยู่อันดับหก แต่มีสิทธิ์อ้างคำว่า “เมือง” ชัดที่สุด
7 ถึง 10: น้ำทะเลแคริบเบียน ชายหาด Kauaʻi หิมะ Colorado และอาทิตย์ตก Ibiza
สี่อันดับที่เหลือยังคงธีมรีสอร์ต:
- Providenciales, $986: ศูนย์กลางท่องเที่ยวหลักของ Turks and Caicos มีรีสอร์ตหรู ร้านอาหาร และพื้นที่ Grace Bay (Visit Turks and Caicos Islands)
- Kōloa, $976: ตลาดชายฝั่งใต้ของ Kauaʻi ซึ่งครอบคลุมชายหาดและรีสอร์ตรอบ Poʻipū (Go Hawaii)
- Beaver Creek, $961: รีสอร์ตภูเขา Colorado สร้างขึ้นรอบสกี หมู่บ้านอัลไพน์ และที่พักวันหยุดระดับบน (beavercreek.com)
- Sant Josep de sa Talaia, $935: เทศบาล Ibiza ที่มีชายฝั่ง 80 กิโลเมตรและอ่าวชื่อดังอย่าง Cala Comte กับ Cala Bassa (Santjosep.net)
รูปแบบเด่นชัด แปดในสิบตลาดเป็นเกาะหรือจุดหมายชายฝั่ง อีกสองแห่งเป็นรีสอร์ตภูเขา Colorado และหกแห่งอยู่ในสหรัฐฯ “เมือง Airbnb” ที่แพงที่สุดในโลกส่วนใหญ่ไม่ใช่เมืองใหญ่เลย
สิ่งที่ราคาต่อคืนไม่ได้บอก
ADR ที่ 1,123 ดอลลาร์ไม่ได้หมายความว่าที่พัก Nantucket ทุกหลังราคาเท่านี้ทุกคืน แต่เป็นค่าเฉลี่ยของคืนที่จอง ซึ่งผสมวัน ขนาดที่พัก และระดับราคาต่างกัน ที่พักหนึ่งห้องนอนในฤดูใบไม้ผลิกับบ้านแปดห้องนอนในฤดูร้อนอาจอยู่ในตัวเลขตลาดเดียวกัน
ตัวเลขนี้ไม่ใช่บิลสุดท้ายตอนเช็กเอาต์ Airbnb ระบุว่าราคาเต็มอาจรวมค่าทำความสะอาด ผู้เข้าพักเพิ่ม สัตว์เลี้ยง ค่าบริการ และภาษี นอกเหนือจากราคาต่อคืน (Airbnb)
ราคาต่อคืนสูงยังไม่รับประกันว่าปฏิทินจะแน่น อัตราเข้าพักในสิบอันดับอยู่ระหว่าง 27.2% ที่ Beaver Creek และ 48.3% ที่ Kōloa ช่วงกว้างนี้เตือนว่าราคากับความถี่การจองวัดคนละเรื่อง (AirROI)
ที่จริง Kōloa มีอัตราเข้าพักสูงสุดในสิบอันดับ แม้อยู่อันดับแปดด้านราคาต่อคืน Nantucket ผู้นำด้านราคาอยู่ต่ำกว่าที่ 40.2% “แพงที่สุด” ไม่เท่ากับ “ถูกจองมากที่สุด” หรือ “ทำกำไรมากที่สุด”
ราคาต่อคืนสูงหมายถึงอะไรต่อการช่วยเหลือผู้เข้าพัก
ตลาด ADR สูงทำให้ความคาดหวังสูง ผู้เข้าพักที่จ่ายระดับรีสอร์ตยอมรับรายละเอียดเช็กอินที่ขาด คำแนะนำที่จอดรถไม่ชัด บันทึก Wi-Fi ที่ซ่อนอยู่ หรือคำตอบช้าเมื่อของเสียได้น้อยกว่า
หากดูแลที่พักให้เช่าระยะสั้นระดับพรีเมียม พื้นฐานยังทำงานส่วนใหญ่ ได้แก่ คำแนะนำการมาถึงที่ชัด คู่มือดิจิทัลที่เชื่อถือได้ และเส้นทางส่งต่อให้เจ้าหน้าที่สำหรับเรื่องเร่งด่วน
letbloom.io ช่วยให้ผู้เข้าพักรับคำตอบจากคู่มือที่พักผ่าน WhatsApp พร้อมส่งปัญหาเร่งด่วนหรือผิดปกติกลับให้ทีม หากทีมดูแลที่พักพรีเมียมและต้องการลดข้อความซ้ำเรื่องเช็กอิน Wi-Fi ที่จอดรถ และปัญหายามดึก ดูวิธีทำงานของ letbloom หรือ เริ่มใช้ฟรี
แหล่งข้อมูล
- AirROI การจัดอันดับตลาดที่พักระยะสั้นทั่วโลกและข้อมูล ADR (AirROI)
- ศูนย์ช่วยเหลือ Airbnb คำอธิบายข้อมูลผลการดำเนินงานและราคา (Airbnb performance data; Airbnb pricing)
- Massachusetts Travel บริบทการท่องเที่ยว Nantucket (Massachusetts Travel)
- AirDNA หน้าตลาด Nantucket และ Aspen (AirDNA Nantucket; AirDNA Aspen)
- Saint Barth Tourism บริบทจุดหมาย St Barts (Saint Barth Tourism)
- Airbnb ภาพประกาศ Villa Nagabaaja (Airbnb)
- Discover Long Island บริบทการท่องเที่ยว Hamptons (Discover Long Island)
- หน้าท่องเที่ยวและท้องถิ่นทางการของ Nantucket, Aspen, Turks and Caicos, Kauaʻi, Beaver Creek และ Sant Josep (Nantucket; Aspen; Aspen Chamber; Visit Turks and Caicos Islands; Go Hawaii; Beaver Creek; Sant Josep)
- ภาพส่วนหัว: South Galena Street ใน Aspen โดย Wolfgang Moroder, CC BY-SA 3.0 (Wikimedia Commons)
