Fai una domanda semplice, ottieni una risposta gloriosamente disordinata. Secondo la classifica globale di AirROI di giugno 2026, Nantucket, Massachusetts, ha la tariffa media giornaliera più alta, pari a $1,123. Piccolo problema: Nantucket è ufficialmente la Town and County of Nantucket, cioè un comune/contea e non una città. Prendi la domanda alla lettera e la vincitrice è Aspen, Colorado, con $1,060. (AirROI)
La vincitrice è un comune/contea. La seconda ha appena 103 annunci attivi. Una semplice classifica è diventata subito più interessante.
Come sono state classificate le città Airbnb più costose
Il confronto qui sotto usa la tariffa media giornaliera, di solito abbreviata in ADR. In parole semplici, è il ricavo medio per notte affittata sulle notti prenotate. Non è la tariffa pubblicizzata più bassa, la villa disponibile più costosa o necessariamente l'importo finale pagato da un ospite. Airbnb dice che il totale di una prenotazione può includere anche costi impostati dall'host, commissioni di servizio Airbnb e tasse. Anche le spese di pulizia, per animali e per ospiti extra possono far parte del totale. (Airbnb; Airbnb)
I dati di AirROI coprono i 12 mesi precedenti al 2 giugno 2026. Il suo dataset include Airbnb, Vrbo e Booking.com, e la classifica considera solo mercati con più di 100 annunci attivi. Si tratta quindi di un confronto ampio sugli affitti brevi, più che di un listino prezzi solo Airbnb. Tutte le cifre sotto sono in dollari statunitensi. (AirROI)
I 10 mercati Airbnb più costosi nel 2026
| Posizione | Mercato | Tariffa media giornaliera | Annunci attivi | Occupazione |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Nantucket, Massachusetts | $1,123 | 527 | 40.2% |
| 2 | Leeward Settlement, Isole Caicos | $1,108 | 103 | 35.4% |
| 3 | Saint Barthélemy | $1,081 | 538 | 34.5% |
| 4 | Town of Southampton, New York | $1,079 | 1,148 | 33.2% |
| 5 | Town of East Hampton, New York | $1,061 | 1,249 | 35.4% |
| 6 | Aspen, Colorado | $1,060 | 599 | 34.8% |
| 7 | Providenciales, Isole Caicos | $986 | 430 | 41.8% |
| 8 | Koloa, Hawaii | $976 | 298 | 48.3% |
| 9 | Beaver Creek, Colorado | $961 | 523 | 27.2% |
| 10 | Sant Josep de sa Talaia, Isole Baleari | $935 | 204 | 44.5% |
Fonte: AirROI, 12 mesi precedenti al 2 giugno 2026. Annunci attivi e occupazione usano le definizioni di mercato del provider. (AirROI)
La prima cosa da notare è ciò che manca. Questa non è una parata di capitali gigantesche. Londra, Parigi e New York non sono neanche vicine alla top ten. Invece, la lista è piena di isole, enclave balneari e resort sciistici dove grandi case e ville di fascia alta pesano molto di più. La top ten ha un tipo preciso: vista mare o impianti di risalita.
1. Nantucket: $1,123 a notte
Nantucket si trova a 30 miglia da Cape Cod. Le sue strade acciottolate, le case conservate, le spiagge e quella sensazione di separazione data dal traghetto sono centrali nel suo fascino. Le fonti turistiche del Massachusetts descrivono un'isola che sembra un piccolo mondo a sé, pur essendo a un viaggio relativamente breve dalla terraferma. (Massachusetts Travel)
Conta anche il mix di immobili. La pagina attuale di AirDNA su Nantucket dice che l'85% degli affitti tracciati è composto da intere case. Quasi la metà, il 44%, ha almeno quattro camere da letto. Questo non prova perché Nantucket sia in testa alla classifica di AirROI, ma aiuta a spiegare come la media possa salire così tanto. Non è principalmente un mercato di stanze libere e piccoli appartamenti cittadini. (AirDNA)
Nantucket batte Leeward Settlement di soli $15 a notte. Il vantaggio su Aspen è di $63, cioè circa il 5.6%. La corona costa cara, ma non è particolarmente salda.
2. Leeward Settlement: $1,108 a notte
La seconda posizione è il numero più delicato della tabella. Leeward Settlement ha 103 annunci attivi nel dataset di AirROI, solo tre sopra la soglia di ingresso in classifica. Quella soglia conta: AirROI include solo mercati con più di 100 annunci attivi per evitare anomalie da campioni troppo ridotti, e Leeward Settlement la supera appena. Una manciata di grandi proprietà che entra o esce dal bacino attivo può fare una differenza visibile. (AirROI)
3. Saint Barthélemy: $1,081 a notte
St Barts al terzo posto è probabilmente il colpo di scena meno sorprendente dell'intera classifica. La guida turistica ufficiale dell'isola mette in primo piano spiagge, hotel di lusso, ristorazione raffinata e grandi eventi velici. Le ville private sono una parte sostanziale della sua identità ricettiva, quindi una media sopra i $1,000 si adatta alla destinazione con notevole precisione. (Saint Barth Tourism)
Immagine: annuncio Airbnb di Villa Nagabaaja. (Airbnb)
Manca il secondo posto per $27 e il primo per $42. A questo punto della tabella, una grande villa con piscina a sfioro potrebbe praticamente colmare il divario.
4 e 5. Southampton ed East Hampton: $1,079 e $1,061
Gli Hamptons occupano due posti allo stesso tavolo molto costoso. Southampton è quarta, appena $2 dietro St Barts. East Hampton segue al quinto posto, solo $18 sotto Southampton e un solo dollaro sopra Aspen.
Il materiale turistico ufficiale di Long Island non è timido sulle spiagge, boutique, gallerie, ristoranti e sulla reputazione di lusso della zona. La classifica suggerisce che quella reputazione si rifletta nelle tariffe notturne prenotate, non solo nelle copertine patinate delle riviste. (discoverlongisland.com)
I due mercati degli Hamptons hanno anche i bacini di annunci più grandi della top ten. Questo rende le loro posizioni meno dipendenti da un campione molto piccolo rispetto al secondo posto di Leeward Settlement.
6. Aspen: $1,060 a notte
Aspen è il punto in cui la formulazione della domanda originale inizia a fare un lavoro vero. Il sito ufficiale di Aspen fa riferimento ad Aspen City Hall e al City Council. L'autorità di Nantucket si definisce Town and County of Nantucket. In una lettura strettamente limitata alle città, Aspen ha gli Airbnb più costosi nella classifica di AirROI. (Aspen; Nantucket)
La sua posizione vicino alla vetta non è difficile da capire. Aspen è servita da quattro montagne sciistiche: Aspen Mountain, Aspen Highlands, Snowmass e Buttermilk. AirDNA dice anche che il 95% degli affitti brevi che traccia lì sono intere case. (Aspen Chamber; AirDNA)
È un mix di immobili molto diverso da quello di una città dominata da monolocali e appartamenti con una camera. Aspen può essere sesta in tabella, ma ha la rivendicazione più pulita sulla parola "città".
Da 7 a 10: acqua caraibica, spiagge di Kauaʻi, neve del Colorado e tramonti di Ibiza
Il resto della top ten continua sul tema resort:
- Providenciales, $986: il principale polo turistico di Turks and Caicos, sede di resort di lusso, ristoranti e dell'area di Grace Bay. (Visit Turks and Caicos Islands)
- Kōloa, $976: un mercato della South Shore di Kauaʻi che arriva fino alle spiagge e alla zona resort intorno a Poʻipū. (Go Hawaii)
- Beaver Creek, $961: un resort di montagna del Colorado costruito intorno allo sci, a un villaggio alpino e ad alloggi vacanza di fascia alta. (beavercreek.com)
- Sant Josep de sa Talaia, $935: un comune di Ibiza con 80 chilometri di costa e calette note, tra cui Cala Comte e Cala Bassa. (Santjosep.net)
Lo schema è notevole. Otto dei dieci mercati sono isole o destinazioni costiere. Gli altri due sono resort di montagna in Colorado. Sei sono negli Stati Uniti. Le "città Airbnb" più costose del mondo per lo più non sono affatto grandi città.
Che cosa non dice la tariffa notturna
Un ADR di $1,123 non significa che ogni affitto a Nantucket costi $1,123 in ogni notte. È una media sulle notti prenotate, che mescola date, dimensioni degli immobili e fasce di prezzo diverse. Un soggiorno con una camera in primavera e una casa estiva con otto camere possono entrambi contribuire alla stessa cifra di mercato.
Non è nemmeno il conto finale al checkout. Airbnb dice che il prezzo completo può includere spese di pulizia, costi per ospiti extra o animali, commissioni di servizio e tasse oltre alla tariffa notturna. (Airbnb)
Le tariffe notturne elevate non garantiscono nemmeno calendari pieni. L'occupazione nella top ten va dal 27.2% di Beaver Creek al 48.3% di Kōloa. Questa forbice è un promemoria utile: prezzo e frequenza delle prenotazioni misurano cose diverse. (AirROI)
Infatti, Kōloa ha l'occupazione più alta della top ten pur essendo ottava per tariffa notturna. Nantucket, leader dei prezzi, è sotto a Kōloa con il 40.2%. "Più costoso" non significa "più prenotato" o "più redditizio".
Che cosa significano tariffe notturne elevate per l'assistenza agli ospiti
I mercati con ADR elevato aumentano le aspettative degli ospiti. Un ospite che paga prezzi da mercato resort è meno indulgente verso dettagli mancanti per il check-in, istruzioni poco chiare per il parcheggio, note sul Wi-Fi sepolte o una risposta lenta quando qualcosa si rompe.
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Fonti
- AirROI, classifica globale dei mercati degli affitti brevi e dati ADR. (AirROI)
- Centro assistenza Airbnb, spiegazioni su dati di performance e prezzi. (Dati di performance Airbnb; Prezzi Airbnb)
- Massachusetts Travel, contesto turistico su Nantucket. (Massachusetts Travel)
- AirDNA, pagine mercato di Nantucket e Aspen. (AirDNA Nantucket; AirDNA Aspen)
- Saint Barth Tourism, contesto della destinazione St Barts. (Saint Barth Tourism)
- Airbnb, foto dell'annuncio di Villa Nagabaaja. (Airbnb)
- Discover Long Island, contesto turistico sugli Hamptons. (Discover Long Island)
- Pagine ufficiali locali e turistiche di Nantucket, Aspen, Turks and Caicos, Kauaʻi, Beaver Creek e Sant Josep. (Nantucket; Aspen; Aspen Chamber; Visit Turks and Caicos Islands; Go Hawaii; Beaver Creek; Sant Josep)
- Immagine di copertina: South Galena Street ad Aspen di Wolfgang Moroder, CC BY-SA 3.0. (Wikimedia Commons)
