Haz una pregunta sencilla y obtén una respuesta gloriosamente desordenada. Según el ranking global de junio de 2026 de AirROI, Nantucket, Massachusetts, tiene la tarifa diaria media más alta, con $1,123. Pequeño problema: oficialmente, Nantucket es el Town and County of Nantucket, es decir, un municipio/condado y no una ciudad. Si tomas la pregunta al pie de la letra, Aspen, Colorado, gana, con $1,060. (AirROI)
La ganadora es un municipio/condado. La segunda tiene solo 103 anuncios activos. Una simple tabla de clasificación acaba de volverse bastante más interesante.
Cómo se clasificaron las ciudades de Airbnb más caras
La comparación siguiente usa la tarifa diaria media, normalmente abreviada como ADR. En lenguaje sencillo, es el ingreso medio por noche alquilada entre las noches reservadas. No es la tarifa anunciada más barata, la villa disponible más cara ni necesariamente el importe final que paga un huésped. Airbnb dice que el total de una reserva también puede incluir cargos fijados por el anfitrión, comisiones de servicio de Airbnb e impuestos. Las tarifas de limpieza, mascotas y huéspedes adicionales también pueden formar parte del total. (Airbnb; Airbnb)
Las cifras de AirROI cubren los 12 meses anteriores al 2 de junio de 2026. Su conjunto de datos incluye Airbnb, Vrbo y Booking.com, y el ranking solo considera mercados con más de 100 anuncios activos. Por tanto, esta es una comparación amplia de alquileres de corta estancia, no una lista de precios exclusivamente de Airbnb. Todas las cifras siguientes están en dólares estadounidenses. (AirROI)
Los 10 mercados de Airbnb más caros en 2026
| Puesto | Mercado | Tarifa diaria media | Anuncios activos | Ocupación |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Nantucket, Massachusetts | $1,123 | 527 | 40.2% |
| 2 | Leeward Settlement, Islas Caicos | $1,108 | 103 | 35.4% |
| 3 | Saint Barthélemy | $1,081 | 538 | 34.5% |
| 4 | Town of Southampton, Nueva York | $1,079 | 1,148 | 33.2% |
| 5 | Town of East Hampton, Nueva York | $1,061 | 1,249 | 35.4% |
| 6 | Aspen, Colorado | $1,060 | 599 | 34.8% |
| 7 | Providenciales, Islas Caicos | $986 | 430 | 41.8% |
| 8 | Koloa, Hawái | $976 | 298 | 48.3% |
| 9 | Beaver Creek, Colorado | $961 | 523 | 27.2% |
| 10 | Sant Josep de sa Talaia, Islas Baleares | $935 | 204 | 44.5% |
Fuente: AirROI, 12 meses anteriores al 2 de junio de 2026. Los anuncios activos y la ocupación usan las definiciones de mercado del propio proveedor. (AirROI)
Lo primero que salta a la vista es lo que falta. Esto no es un desfile de grandes capitales. Londres, París y Nueva York no están ni cerca del top 10. En su lugar, la lista está llena de islas, enclaves de playa y estaciones de esquí donde las casas grandes y las villas de gama alta pesan mucho más. El top 10 tiene un tipo claro: vistas al agua o remontes de esquí.
1. Nantucket: $1,123 por noche
Nantucket está a 30 millas de Cape Cod. Sus calles adoquinadas, casas conservadas, playas y sensación de separación a la que solo se llega en ferry son centrales para su atractivo. Fuentes turísticas de Massachusetts describen una isla que se siente como su propio pequeño mundo, pese a estar a un trayecto relativamente corto del continente. (Massachusetts Travel)
La mezcla de propiedades también importa. La página actual de AirDNA sobre Nantucket dice que el 85% de los alquileres que rastrea allí son viviendas completas. Casi la mitad, el 44%, tiene al menos cuatro dormitorios. Eso no demuestra por qué Nantucket encabeza el ranking de AirROI, pero ayuda a explicar cómo la media puede subir tanto. Este no es principalmente un mercado de habitaciones libres y pisos urbanos compactos. (AirDNA)
Nantucket supera a Leeward Settlement por solo $15 por noche. Su ventaja sobre Aspen es de $63, o aproximadamente un 5.6%. La corona es cara, pero no especialmente segura.
2. Leeward Settlement: $1,108 por noche
La segunda posición es el número más delicado de la tabla. Leeward Settlement tiene 103 anuncios activos en el conjunto de datos de AirROI, solo tres por encima del corte del ranking. Ese umbral importa: AirROI solo incluye mercados con más de 100 anuncios activos para evitar valores atípicos de mercados demasiado estrechos, y Leeward Settlement apenas lo supera. Un puñado de grandes propiedades que entren o salgan del grupo activo puede marcar una diferencia visible. (AirROI)
3. Saint Barthélemy: $1,081 por noche
St Barts en tercer lugar es probablemente el giro menos sorprendente de todo el ranking. La guía turística oficial de la isla destaca sus playas, hoteles de lujo, alta gastronomía y grandes eventos de vela. Las villas privadas son una parte sustancial de su identidad de alojamiento, así que una media por encima de $1,000 encaja bastante bien con el destino. (Saint Barth Tourism)
Imagen: anuncio de Airbnb de Villa Nagabaaja. (Airbnb)
Se queda a $27 del segundo puesto y a $42 del primero. En este extremo de la tabla, una gran villa con piscina infinita prácticamente podría cubrir la diferencia.
4 y 5. Southampton y East Hampton: $1,079 y $1,061
Los Hamptons ocupan dos asientos en la misma mesa carísima. Southampton está cuarto, solo $2 por detrás de St Barts. East Hampton le sigue en quinto lugar, apenas $18 por debajo de Southampton y un solo dólar por encima de Aspen.
El material turístico oficial de Long Island no es precisamente tímido al hablar de las playas, boutiques, galerías, restaurantes y reputación de lujo de la zona. El ranking sugiere que esa reputación se refleja en tarifas nocturnas reservadas, no solo en portadas brillantes de revista. (discoverlongisland.com)
Los dos mercados de los Hamptons también tienen los grupos de anuncios más grandes del top 10. Eso hace que sus posiciones dependan menos de una muestra muy pequeña que el segundo puesto de Leeward Settlement.
6. Aspen: $1,060 por noche
Aspen es donde la redacción de la pregunta original empieza a trabajar de verdad. El sitio web oficial de Aspen se refiere al Aspen City Hall y al City Council. La autoridad de Nantucket se llama Town and County of Nantucket. En una lectura estrictamente limitada a ciudades, Aspen tiene los Airbnbs más caros del ranking de AirROI. (Aspen; Nantucket)
Su lugar cerca de la cima no es difícil de entender. Aspen cuenta con cuatro montañas de esquí: Aspen Mountain, Aspen Highlands, Snowmass y Buttermilk. AirDNA también dice que el 95% de los alquileres de corta estancia que rastrea allí son viviendas completas. (Aspen Chamber; AirDNA)
Esa es una mezcla de propiedades muy distinta a la de una ciudad dominada por estudios y pisos de un dormitorio. Aspen puede estar sexta en la tabla, pero tiene la reivindicación más limpia de la palabra “ciudad”.
7 a 10: agua caribeña, playas de Kauaʻi, nieve de Colorado y puestas de sol de Ibiza
El resto del top 10 mantiene el tema de resort:
- Providenciales, $986: el principal centro turístico de Turcas y Caicos, con resorts de lujo, restaurantes y la zona de Grace Bay. (Visit Turks and Caicos Islands)
- Kōloa, $976: un mercado de la costa sur de Kauaʻi que alcanza las playas y la zona de resorts alrededor de Poʻipū. (Go Hawaii)
- Beaver Creek, $961: una estación de montaña de Colorado construida alrededor del esquí, un pueblo alpino y alojamiento vacacional de alta gama. (beavercreek.com)
- Sant Josep de sa Talaia, $935: un municipio de Ibiza con 80 kilómetros de costa y calas conocidas, incluidas Cala Comte y Cala Bassa. (Santjosep.net)
El patrón es llamativo. Ocho de los diez mercados son islas o destinos costeros. Los otros dos son estaciones de montaña de Colorado. Seis están en Estados Unidos. Las “ciudades Airbnb” más caras del mundo, en su mayoría, no son grandes ciudades en absoluto.
Lo que la tarifa nocturna no te dice
Un ADR de $1,123 no significa que todos los alquileres de Nantucket cuesten $1,123 todas las noches. Es una media entre noches reservadas, que mezcla fechas, tamaños de propiedad y puntos de precio distintos. Una estancia de un dormitorio en primavera y una casa de verano de ocho dormitorios pueden contribuir a la misma cifra de mercado.
Tampoco es la factura final al pagar. Airbnb dice que el precio completo puede incluir cargos de limpieza, huéspedes adicionales o mascotas, comisiones de servicio e impuestos junto con la tarifa nocturna. (Airbnb)
Las tarifas nocturnas altas tampoco garantizan calendarios llenos. La ocupación en el top 10 va del 27.2% en Beaver Creek al 48.3% en Kōloa. Esa diferencia es un recordatorio útil de que el precio y la frecuencia de reserva miden cosas distintas. (AirROI)
De hecho, Kōloa tiene la ocupación más alta del top 10 pese a estar octava por tarifa nocturna. Nantucket, líder en precio, queda por debajo, con un 40.2%. “Más caro” no es lo mismo que “más reservado” o “más rentable”.
Qué significan las tarifas nocturnas altas para la atención al huésped
Los mercados con ADR alta elevan las expectativas de los huéspedes. Un huésped que paga precios de mercado de resort perdona menos los detalles de check-in ausentes, instrucciones de aparcamiento poco claras, notas de Wi-Fi enterradas o una respuesta lenta cuando algo se rompe.
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Fuentes
- AirROI, ranking global de mercados de alquiler de corta estancia y datos de ADR. (AirROI)
- Centro de ayuda de Airbnb, explicaciones sobre datos de rendimiento y precios. (Datos de rendimiento de Airbnb; Precios de Airbnb)
- Massachusetts Travel, contexto turístico de Nantucket. (Massachusetts Travel)
- AirDNA, páginas de mercado de Nantucket y Aspen. (AirDNA Nantucket; AirDNA Aspen)
- Saint Barth Tourism, contexto del destino St Barts. (Saint Barth Tourism)
- Airbnb, foto del anuncio de Villa Nagabaaja. (Airbnb)
- Discover Long Island, contexto turístico de los Hamptons. (Discover Long Island)
- Páginas oficiales locales y turísticas de Nantucket, Aspen, Turks and Caicos, Kauaʻi, Beaver Creek y Sant Josep. (Nantucket; Aspen; Aspen Chamber; Visit Turks and Caicos Islands; Go Hawaii; Beaver Creek; Sant Josep)
- Imagen de portada: South Galena Street en Aspen de Wolfgang Moroder, CC BY-SA 3.0. (Wikimedia Commons)
