París tiene más anuncios de Airbnb que cualquiera de las otras cinco ciudades de esta comparación. Es interesante, pero no responde a toda la pregunta. Una ciudad grande tiene más de casi todo.
Divide los anuncios entre la población residente y la imagen resulta más útil. Atenas adelanta a ciudades con totales brutos mayores. Ámsterdam también se sitúa por encima de Barcelona y Madrid.
Para esta comparación contamos los registros de anuncios en seis conjuntos de datos de Inside Airbnb de junio de 2026 y los relacionamos con cifras oficiales de población urbana. París ocupa el primer puesto con 36,9 anuncios por cada 1.000 habitantes, seguida de Atenas con 22,3.
Es una comparación de seis ciudades seleccionadas, no una afirmación de haber identificado la tasa más alta de toda Europa. Mide la concentración de registros de anuncios en relación con las personas, algo distinto de contar viviendas ocupadas, reservas o visitantes.
La clasificación de un vistazo
| Puesto en esta comparación | Ciudad | Registros de anuncios de Airbnb | Población utilizada | Anuncios por cada 1.000 habitantes |
|---|---|---|---|---|
| 1 | París | 77.679 | 2.103.778 | 36,9 |
| 2 | Atenas | 14.342 | 643.452 | 22,3 |
| 3 | Ámsterdam | 10.465 | 934.526 | 11,2 |
| 4 | Barcelona | 15.406 | 1.731.649 | 8,9 |
| 5 | Madrid | 22.835 | 3.497.277 | 6,5 |
| 6 | Berlín | 12.855 | 3.700.577 | 3,5 |
El cálculo es registros de anuncios ÷ habitantes × 1.000, redondeado a un decimal. Las capturas de anuncios corresponden al mismo mes; las cifras oficiales de población tienen distintas fechas de referencia, indicadas abajo. Por eso es una comparación general útil, más que un censo exacto realizado el mismo día.
Las seis ciudades en detalle
París: un total elevado dentro de un límite relativamente ajustado
París lidera tanto el total de anuncios como el número por habitante. Nuestro recuento del conjunto de datos del 16 de junio de 2026 es de 77.679 registros, equivalentes a 36,9 por cada 1.000 personas al utilizar la población residente de París de 2023 publicada por el INSEE. (Datos de Inside Airbnb; población del INSEE)
El límite geográfico es crucial. Aquí París significa la ciudad y el departamento de París. No significa el área metropolitana mucho mayor que algunas personas tienen en mente al hablar de la capital francesa.
Dividir los anuncios de la ciudad central entre la población metropolitana reduciría artificialmente la tasa. Hacer lo contrario la exageraría. Un cuadro puede parecer muy preciso mientras comete ese error básico.
En el archivo de París, 69.265 registros están etiquetados como viviendas o apartamentos completos, aproximadamente el 89,2 % del total. Eso informa sobre el tipo de alojamiento anunciado. No demuestra que cada registro represente una vivienda diferente retirada de forma permanente del uso residencial.
La conclusión es, por tanto, concreta: París tiene la mayor concentración de anuncios de Airbnb registrados en relación con sus residentes entre estos seis conjuntos de datos urbanos.
Atenas: el total bruto oculta la concentración
Atenas tiene menos registros que Madrid y Barcelona, pero una tasa por habitante mucho más alta en esta comparación. Sus 14.342 registros equivalen a 22,3 por cada 1.000 residentes al usar la población de 643.452 personas del censo de 2021. (Datos de Inside Airbnb; censo de ELSTAT)
De nuevo, la definición es el municipio de Atenas, no toda el área urbana de Atenas ni la región de Ática. Importa porque la idea que un visitante tiene de un destino puede ir mucho más allá de un límite administrativo.
La población utilizada como denominador también es más antigua que la de las otras ciudades. Es un recuento censal oficial, pero no debe confundirse con una población medida en 2026. Si el número de residentes ha cambiado, la proporción actual exacta será distinta.
El resultado sigue mostrando por qué los totales brutos pueden ser engañosos por sí solos. Una ciudad no necesita tener el mayor número de anuncios para contar con muchos en relación con su población residente.
Ámsterdam: un mercado menor puede subir al medirlo por habitante
Ámsterdam tiene el menor número de registros de nuestra tabla: 10.465. Sin embargo, su tasa de 11,2 por cada 1.000 residentes la coloca tercera. Utilizamos la captura de anuncios del 15 de junio de 2026 y la población municipal del CBS de 934.526 personas a 1 de enero de 2025. (Datos de Inside Airbnb; tabla de población del CBS)
Es el ejemplo más claro de cómo el denominador cambia la respuesta. Si se ordena solo por anuncios, Ámsterdam queda última aquí. Si se relacionan con los residentes, supera a tres ciudades mayores.
Para quien investiga un mercado, es una razón para mirar más allá de una cifra en un titular. La siguiente comparación más relevante puede ser entre barrios y propiedades parecidas, en lugar de otra ciudad entera.
Un anfitrión que gestiona un pequeño apartamento en una zona de Ámsterdam no compite por igual con todos los alojamientos del conjunto de datos. El tamaño, la ubicación, la disponibilidad y las necesidades de los huéspedes reducen considerablemente la comparación.
Barcelona: las medias municipales no cuentan la historia de los barrios
El archivo de junio de Barcelona contiene 15.406 registros. Frente a una población municipal oficial de 1.731.649 personas a 1 de enero de 2025, eso da 8,9 anuncios por cada 1.000 residentes. (Datos de Inside Airbnb; población de Idescat)
Los registros no se reparten de manera uniforme. En el archivo, el Eixample tiene 5.880 anuncios y Ciutat Vella, 3.280. Juntos representan alrededor del 59,5 % de los registros de la ciudad.
Eso no proporciona la tasa por habitante de ninguno de los dos distritos. Para calcularla harían falta cifras de población de distrito equivalentes. Sí muestra por qué una media de toda la ciudad no describe cada experiencia local.
Una zona residencial tranquila y un distrito céntrico muy visitado pueden estar incluidos en el mismo total urbano y presentar condiciones prácticas muy distintas. Ruido, entradas compartidas, almacenamiento de residuos y horarios de llegada son cuestiones que deben entenderse a escala de propiedad y edificio.
Madrid: segunda por total, quinta según esta medida
Madrid tiene 22.835 registros, el segundo mayor total de la tabla. Al dividirlos entre la población empadronada del municipio, 3.497.277 personas a 1 de enero de 2026, queda quinta, con 6,5 por cada 1.000 residentes. (Datos de Inside Airbnb; comunicado de población del Ayuntamiento de Madrid)
La cifra de toda la ciudad también encierra un patrón concentrado. El distrito Centro tiene 9.537 registros en este archivo, alrededor del 41,8 % del total.
Como en Barcelona, es una concentración del número de anuncios, no una proporción respecto a la población del barrio. Es un punto de partida para investigar con más detalle, no un sustituto de esa investigación.
Madrid ofrece un recordatorio útil sobre llamar «grande» o «pequeño» a un mercado sin explicar qué significa. Una ciudad puede ofrecer mucho alojamiento en conjunto y aun así tener menos anuncios por habitante que un destino menor.
Berlín: la población más grande de esta comparación
Los 12.855 registros de Berlín dan una tasa de 3,5 por cada 1.000 residentes al utilizar la población oficial de 3.700.577 personas a 31 de diciembre de 2025. Es la serie de población basada en el censo que publica la oficina estadística de Berlín-Brandeburgo. (Datos de Inside Airbnb; informe oficial de población, junio de 2026, tabla 1)
Es la tasa más baja entre nuestras seis ciudades, pero eso no debe convertirse en una afirmación de que Berlín sea un lugar fácil o atractivo para abrir un alquiler. El cálculo no aporta pruebas sobre permisos de actividad, demanda de una vivienda concreta ni costes de gestión.
Tampoco dice nada sobre cuántas noches aceptan esos anuncios. Una habitación ofrecida de forma ocasional y un apartamento completo anunciado para estancias largas pueden aparecer como registros.
La cifra responde bien a una pregunta limitada. No debería pedírsele que responda a media docena de cuestiones de inversión y vivienda al mismo tiempo.
Qué contamos y qué no contamos
Contamos los identificadores únicos de anuncios en el CSV público de resumen de cada ciudad. Los seis archivos tenían una fila por identificador único, así que no fue necesario eliminar duplicados. Incluimos todos los tipos de alojamiento y no filtramos por reseñas, disponibilidad del calendario o actividad estimada.
Esa decisión hace que el cálculo sea reproducible. También significa que «registros de anuncios» es la descripción adecuada. No todos están necesariamente disponibles para reservar ahora.
| Ciudad | Fecha de la captura de anuncios | Referencia de población |
|---|---|---|
| París | 16 de junio de 2026 | 2023, INSEE |
| Atenas | 28 de junio de 2026 | Censo de 2021, ELSTAT |
| Ámsterdam | 15 de junio de 2026 | 1 de enero de 2025, CBS |
| Barcelona | 24 de junio de 2026 | 1 de enero de 2025, Idescat |
| Madrid | 20 de junio de 2026 | 1 de enero de 2026, padrón municipal |
| Berlín | 26 de junio de 2026 | 31 de diciembre de 2025, serie oficial basada en el censo |
Las fuentes de población utilizan distintos sistemas estadísticos nacionales, incluidas estimaciones censales y recuentos de registros. Sus fechas y definiciones limitan la precisión con la que conviene comparar resultados cercanos.
Contrastamos los archivos urbanos con su cobertura por barrios para evitar emparejar deliberadamente anuncios de la ciudad central con poblaciones metropolitanas. La geografía administrativa puede cambiar, y las futuras actualizaciones deberían revisar esos límites en lugar de sustituir sin más las cifras de la tabla.
Por qué no es un ranking de pérdida de vivienda ni de rentabilidad
Un anuncio no es necesariamente una vivienda. Un inmueble puede anunciar habitaciones por separado, y un anuncio de alojamiento entero no dice con qué frecuencia se alquila ni si es la residencia habitual de alguien.
El denominador son personas, no el parque de viviendas. Por tanto, un resultado de 36,9 anuncios por cada 1.000 residentes no es el porcentaje de casas utilizadas como alquiler vacacional.
La tabla tampoco mide noches reservadas, número de visitantes, situación legal, cambios en los alquileres ni beneficios del anfitrión. Esas preguntas necesitan pruebas adicionales y, en algunos casos, un método completamente distinto.
Para una perspectiva nacional más amplia, nuestro artículo sobre qué países tienen más anuncios de Airbnb explora la misma diferencia entre la escala total y el contexto de población.
Qué pueden aprovechar los anfitriones de estas cifras
Utiliza los datos de ciudad para orientar la investigación y después acércate al inmueble. Estudia alojamientos comparables, la zona inmediata, los requisitos locales actuales y la experiencia real que puedes ofrecer al huésped.
En edificios con residentes y visitantes, importa disponer de información práctica clara: la entrada correcta, dónde dejar las maletas, las horas de silencio, los cubos de basura y a quién contactar si algo va mal. Una media urbana no impedirá que un huésped llame al timbre del vecino.
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Fuentes y crédito de imagen
Los recuentos de anuncios y los cálculos por barrios utilizan los seis CSV de junio de 2026 enlazados de Inside Airbnb. Las fuentes de población están junto a la explicación de cada ciudad, con fechas de referencia en la tabla metodológica. Todas las proporciones y porcentajes son cálculos propios.
Imagen de cabecera: París y el Sena, de ThePromenader, a través de Wikimedia Commons, con licencia CC BY-SA 3.0. La fotografía original se utiliza sin modificaciones editoriales; el sitio puede ajustar su tamaño para mostrarla.
