Parigi ha più annunci Airbnb di ciascuna delle altre cinque città di questo confronto. È interessante, ma non risponde a tutta la domanda. Una grande città ha più di molte cose.
Dividi gli annunci per la popolazione residente e il quadro diventa più utile. Atene supera città con totali assoluti maggiori. Anche Amsterdam si porta sopra Barcellona e Madrid.
Per questo confronto abbiamo contato i record degli annunci in sei dataset di Inside Airbnb di giugno 2026 e li abbiamo abbinati ai dati ufficiali della popolazione cittadina. Parigi è prima con 36,9 annunci ogni 1.000 residenti, seguita da Atene con 22,3.
È un confronto fra sei città selezionate, non la pretesa di aver identificato il tasso più alto di tutta Europa. Misura la concentrazione dei record degli annunci rispetto alle persone, cosa diversa dal contare abitazioni occupate, prenotazioni o visitatori.
La classifica a colpo d'occhio
| Posizione in questo confronto | Città | Record di annunci Airbnb | Popolazione di riferimento | Annunci ogni 1.000 residenti |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Parigi | 77.679 | 2.103.778 | 36,9 |
| 2 | Atene | 14.342 | 643.452 | 22,3 |
| 3 | Amsterdam | 10.465 | 934.526 | 11,2 |
| 4 | Barcellona | 15.406 | 1.731.649 | 8,9 |
| 5 | Madrid | 22.835 | 3.497.277 | 6,5 |
| 6 | Berlino | 12.855 | 3.700.577 | 3,5 |
Il calcolo è record degli annunci ÷ residenti × 1.000, arrotondato a una cifra decimale. Le rilevazioni degli annunci ricadono nello stesso mese; i dati ufficiali della popolazione hanno date di riferimento diverse, indicate sotto. Ne risulta un confronto generale utile, anziché un censimento esatto svolto nello stesso giorno.
Le sei città in dettaglio
Parigi: un totale elevato entro confini relativamente ristretti
Parigi è prima sia per numero complessivo di annunci sia per annunci per residente. Il nostro conteggio del dataset del 16 giugno 2026 è di 77.679 record, equivalenti a 36,9 ogni 1.000 persone usando la popolazione residente parigina del 2023 pubblicata dall'INSEE. (Dati Inside Airbnb; popolazione INSEE)
Il confine è fondamentale. Qui Parigi indica la città e il dipartimento di Parigi. Non significa l'area metropolitana molto più ampia a cui si può pensare parlando della capitale francese.
Dividere gli annunci della città centrale per una popolazione metropolitana abbasserebbe artificialmente il tasso. Fare il contrario lo gonfierebbe. Una tabella può sembrare molto precisa e commettere comunque questo errore di base.
Nel file di Parigi, 69.265 record sono classificati come case o appartamenti interi, circa l'89,2% del totale. Questo descrive il tipo di alloggio pubblicizzato. Non dimostra che ogni record rappresenti una casa diversa sottratta stabilmente all'uso residenziale.
La conclusione è quindi precisa: fra questi sei dataset cittadini, Parigi ha la maggiore concentrazione di annunci Airbnb registrati rispetto ai residenti.
Atene: il totale assoluto nasconde la concentrazione
Atene ha meno record di annunci di Madrid e Barcellona, ma un tasso per residente molto più alto in questo confronto. I suoi 14.342 record corrispondono a 22,3 ogni 1.000 residenti utilizzando la popolazione di 643.452 persone del censimento 2021. (Dati Inside Airbnb; censimento ELSTAT)
Anche qui la definizione è il comune di Atene, non tutta l'area urbana ateniese o la regione dell'Attica. È importante perché l'idea di destinazione di un visitatore può estendersi ben oltre un confine amministrativo.
Il dato demografico al denominatore è anche più vecchio di quelli usati per le altre città. È un conteggio ufficiale di censimento, ma non va scambiato per una popolazione misurata nel 2026. Se il numero dei residenti è cambiato, il rapporto preciso attuale sarà diverso.
Il risultato mostra comunque perché i soli totali assoluti possono essere fuorvianti. Una città non deve avere il maggior numero di annunci per contarne molti rispetto alla propria popolazione residente.
Amsterdam: un mercato più piccolo può salire nella classifica per residente
Amsterdam ha il minor numero di record della tabella, 10.465. Eppure il tasso di 11,2 ogni 1.000 residenti la colloca terza. Usiamo la rilevazione degli annunci del 15 giugno 2026 e la popolazione comunale CBS di 934.526 persone al 1 gennaio 2025. (Dati Inside Airbnb; tabella demografica CBS)
È l'esempio più chiaro di come il denominatore cambi la risposta. Ordinando soltanto gli annunci, Amsterdam è ultima. Rapportandoli ai residenti, supera tre città più grandi.
Per chi studia un mercato, è un motivo per guardare oltre il numero nel titolo. Il confronto successivo più pertinente potrebbe riguardare quartieri e proprietà simili, anziché un'altra città intera.
Un host che gestisce un piccolo appartamento in una zona di Amsterdam non compete allo stesso modo con ogni proprietà del dataset. Dimensioni, posizione, disponibilità ed esigenze degli ospiti restringono notevolmente il confronto.
Barcellona: le medie cittadine non raccontano la storia dei quartieri
Il file di giugno di Barcellona contiene 15.406 record. Rispetto a una popolazione comunale ufficiale di 1.731.649 persone al 1 gennaio 2025, il risultato è 8,9 annunci ogni 1.000 residenti. (Dati Inside Airbnb; popolazione Idescat)
I record non sono distribuiti in modo uniforme. Nel file, l'Eixample contiene 5.880 annunci e Ciutat Vella 3.280. Insieme rappresentano circa il 59,5% dei record della città.
Questo non fornisce il tasso per residente di nessuno dei due distretti. Per calcolarlo servirebbero dati demografici corrispondenti a quei distretti. Mostra però perché una media di tutta la città non può descrivere ogni esperienza locale.
Una zona residenziale tranquilla e un distretto centrale molto visitato possono rientrare nello stesso totale cittadino pur presentando condizioni pratiche molto diverse. Rumore, ingressi condivisi, deposito dei rifiuti e modalità di arrivo degli ospiti vanno compresi a livello di proprietà e edificio.
Madrid: seconda per totale, quinta secondo questa misura
Madrid ha 22.835 record, il secondo totale più alto della tabella. Dividendo per la popolazione iscritta nel registro comunale, 3.497.277 persone al 1 gennaio 2026, scende al quinto posto, con 6,5 ogni 1.000 residenti. (Dati Inside Airbnb; comunicato demografico del Comune di Madrid)
Anche la cifra cittadina comprende una distribuzione concentrata. Il distretto Centro ha 9.537 record in questo file, circa il 41,8% del totale.
Come per Barcellona, questa è una concentrazione del numero di annunci, non un rapporto rispetto alla popolazione del quartiere. È uno spunto per una ricerca più dettagliata, non un suo sostituto.
Madrid ricorda quanto sia utile spiegare che cosa significa definire un mercato «grande» o «piccolo». Una città può offrire molti alloggi nel complesso e avere comunque meno annunci per residente rispetto a una destinazione minore.
Berlino: la popolazione più numerosa del confronto
I 12.855 record di Berlino danno un tasso di 3,5 ogni 1.000 residenti usando la popolazione ufficiale di 3.700.577 persone al 31 dicembre 2025. È la serie demografica basata sul censimento pubblicata dall'ufficio statistico di Berlino-Brandeburgo. (Dati Inside Airbnb; rapporto ufficiale sulla popolazione, giugno 2026, tabella 1)
È il tasso più basso fra le sei città, ma non va trasformato nell'affermazione che Berlino sia un posto facile o interessante in cui avviare una locazione. Il calcolo non contiene prove sui permessi necessari, sulla domanda per una specifica casa o sui costi di gestione.
Non dice neppure quante notti accettino quegli annunci. Una stanza offerta occasionalmente e un intero appartamento pubblicizzato per soggiorni lunghi possono entrambi comparire come record.
Il dato risponde bene a una domanda circoscritta. Non gli si dovrebbe chiedere di rispondere contemporaneamente a mezza dozzina di domande su investimenti e abitazioni.
Che cosa abbiamo contato e che cosa no
Abbiamo contato gli identificativi unici degli annunci nel CSV pubblico di sintesi di ogni città. Tutti e sei i file avevano una riga per identificativo unico, quindi non è stato necessario rimuovere duplicati. Abbiamo incluso tutti i tipi di alloggio, senza filtri per recensioni, disponibilità di calendario o attività stimata.
La scelta rende il calcolo riproducibile. Significa anche che «record di annunci» è la descrizione corretta. Non sono necessariamente tutti prenotabili adesso.
| Città | Data della rilevazione degli annunci | Riferimento demografico |
|---|---|---|
| Parigi | 16 giugno 2026 | 2023, INSEE |
| Atene | 28 giugno 2026 | Censimento 2021, ELSTAT |
| Amsterdam | 15 giugno 2026 | 1 gennaio 2025, CBS |
| Barcellona | 24 giugno 2026 | 1 gennaio 2025, Idescat |
| Madrid | 20 giugno 2026 | 1 gennaio 2026, registro comunale |
| Berlino | 26 giugno 2026 | 31 dicembre 2025, serie ufficiale basata sul censimento |
Le fonti demografiche usano sistemi statistici nazionali diversi, fra cui stime censuarie e conteggi anagrafici. Date e definizioni limitano la precisione con cui è opportuno confrontare risultati vicini.
Abbiamo verificato i file cittadini rispetto ai quartieri coperti per evitare di abbinare consapevolmente annunci della città centrale a popolazioni metropolitane. La geografia amministrativa può comunque cambiare: gli aggiornamenti futuri dovranno ricontrollare i confini, non limitarsi a sostituire i numeri nella tabella.
Perché non è una classifica della perdita di abitazioni o della redditività
Un annuncio non è necessariamente un'abitazione. Una proprietà può pubblicizzare le camere separatamente e un annuncio di casa intera non dice quanto spesso venga affittata né se sia l'abitazione principale di qualcuno.
Il denominatore sono le persone, non il patrimonio abitativo. Un risultato di 36,9 annunci ogni 1.000 residenti non è quindi la percentuale di case utilizzate come locazioni turistiche.
La tabella non misura neppure notti prenotate, numero di visitatori, stato legale, variazioni dei canoni o profitto degli host. Queste domande richiedono ulteriori elementi e, in alcuni casi, un metodo completamente diverso.
Per una prospettiva nazionale più ampia, il nostro articolo su quali paesi hanno più annunci Airbnb esplora la stessa distinzione fra dimensione complessiva e contesto demografico.
Che cosa possono ricavare di utile gli host dai numeri
Usa i dati cittadini per orientare la ricerca, poi avvicinati alla proprietà. Esamina gli alloggi comparabili, la zona immediata, i requisiti locali attuali e l'esperienza reale che puoi offrire agli ospiti.
Negli edifici con più residenti e visitatori, le informazioni pratiche chiare contano: ingresso corretto, posto dove lasciare i bagagli, orari di silenzio, rifiuti e persona da contattare se qualcosa va storto. Una media cittadina non impedirà a un ospite di suonare al vicino.
letbloom aiuta gli ospiti a ottenere su WhatsApp risposte specifiche sulla proprietà a partire dalla guida e dalle regole della casa. Scopri come funziona se le domande ripetute occupano più tempo della ricerca che ti aiuta a pianificare l'attività.
Fonti e credito fotografico
I conteggi degli annunci e i calcoli per quartiere usano i sei CSV di giugno 2026 collegati da Inside Airbnb. Le fonti demografiche sono accanto alla spiegazione di ogni città, con le date di riferimento nella tabella metodologica. Tutti i rapporti e le quote sono nostri calcoli.
Immagine di copertina: Parigi e la Senna di ThePromenader, tramite Wikimedia Commons, con licenza CC BY-SA 3.0. La fotografia originale è usata senza modifiche editoriali; il sito può ridimensionarla per la visualizzazione.
