Basit bir soru sorun, keyifli derecede karmaşık bir yanıt alın. AirROI'nin Haziran 2026 küresel sıralamasına göre Massachusetts'teki Nantucket, 1.123 dolarla en yüksek ortalama günlük fiyata sahip. Küçük bir sorun var: Nantucket resmî olarak Nantucket Kasabası ve İlçesi, şehir değil. Soruyu kelimesi kelimesine alırsak 1.060 dolarla Colorado'daki Aspen kazanıyor. (AirROI)
Kazanan bir kasaba. İkinci sıradakinin yalnızca 103 etkin ilanı var. Basit bir sıralama tablosu hemen daha ilginç hâle geldi.
En pahalı Airbnb şehirleri nasıl sıralandı?
Aşağıdaki karşılaştırma, genellikle ADR olarak kısaltılan ortalama günlük fiyatı kullanıyor. Sade dille bu, rezerve edilen gecelerdeki ortalama gecelik kiralama geliridir. İlan edilen en düşük fiyat, mevcut en pahalı villa veya misafirin ödediği son tutar olmak zorunda değildir. Airbnb, rezervasyon toplamının ev sahibinin belirlediği ücretleri, Airbnb hizmet bedellerini ve vergileri de içerebileceğini söylüyor. Temizlik, evcil hayvan ve ek misafir ücretleri de toplama dâhil olabilir. (Airbnb; Airbnb)
AirROI rakamları 2 Haziran 2026'ya kadar olan son 12 ayı kapsıyor. Veri seti Airbnb, Vrbo ve Booking.com'u içeriyor ve sıralama yalnızca 100'den fazla etkin ilana sahip pazarları değerlendiriyor. Bu nedenle Airbnb'ye özel bir fiyat listesi değil, geniş kapsamlı bir kısa süreli kiralama karşılaştırmasıdır. Aşağıdaki tüm rakamlar ABD dolarıdır. (AirROI)
2026'nın en pahalı 10 Airbnb pazarı
| Sıra | Pazar | Ortalama günlük fiyat | Etkin ilan | Doluluk |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Nantucket, Massachusetts | $1.123 | 527 | %40,2 |
| 2 | Leeward Settlement, Caicos Adaları | $1.108 | 103 | %35,4 |
| 3 | Saint Barthélemy | $1.081 | 538 | %34,5 |
| 4 | Southampton Kasabası, New York | $1.079 | 1.148 | %33,2 |
| 5 | East Hampton Kasabası, New York | $1.061 | 1.249 | %35,4 |
| 6 | Aspen, Colorado | $1.060 | 599 | %34,8 |
| 7 | Providenciales, Caicos Adaları | $986 | 430 | %41,8 |
| 8 | Koloa, Hawaii | $976 | 298 | %48,3 |
| 9 | Beaver Creek, Colorado | $961 | 523 | %27,2 |
| 10 | Sant Josep de sa Talaia, Balear Adaları | $935 | 204 | %44,5 |
Kaynak: 2 Haziran 2026'ya kadar olan son 12 ay için AirROI. Etkin ilanlar ve doluluk sağlayıcının kendi pazar tanımlarını kullanır. (AirROI)
İlk fark edilen, listede nelerin olmadığıdır. Bu, dev başkentlerin geçit töreni değil. Londra, Paris ve New York ilk ona yaklaşamıyor. Liste bunun yerine büyük evlerin ve üst düzey villaların çok daha ağır bastığı adalar, sahil bölgeleri ve kayak merkezleriyle dolu. İlk ondaki pazarların ortak noktası belli: ya su manzarası ya telesiyej.
1. Nantucket: Gecelik 1.123 dolar
Nantucket, Cape Cod'un 30 mil açığında yer alıyor. Arnavut kaldırımlı sokakları, korunmuş evleri, plajları ve yalnızca feribotla ulaşılmasının yarattığı kendine özgü ada hissi çekiciliğinin merkezinde. Massachusetts turizm kaynakları, ana karadan nispeten kısa bir yolculukta olsa da kendi küçük dünyası gibi hissettiren bir ada tanımlıyor. (Massachusetts Travel)
Konaklama profili de önemli. AirDNA'nın güncel Nantucket sayfası, takip ettiği kiralık ilanların %85'inin evin tamamını kapsadığını söylüyor. Neredeyse yarısı, %44'ü, en az dört yatak odalı. Bu, Nantucket'ın AirROI sıralamasında neden lider olduğunu kanıtlamaz ancak ortalamanın nasıl bu kadar yükselebildiğini açıklamaya yardımcı olur. Bu esas olarak boş odalar ve küçük şehir dairelerinden oluşan bir pazar değil. (AirDNA)
Nantucket, Leeward Settlement'ı gecelik yalnızca 15 dolar geçiyor. Aspen'e göre farkı 63 dolar, yani yaklaşık %5,6. Zirve pahalı, ancak yeri pek sağlam değil.
2. Leeward Settlement: Gecelik 1.108 dolar
İkinci sıradaki rakam tablonun en hassas olanı. AirROI veri setinde Leeward Settlement'ın 103 etkin ilanı var; sıralamanın alt sınırının yalnızca üç üzerinde. Bu eşik önemli: AirROI, verisi sınırlı pazarlardaki aykırı sonuçları önlemek için yalnızca 100'den fazla etkin ilana sahip pazarları dâhil ediyor ve Leeward Settlement sınırı ancak geçiyor. Birkaç büyük mülkün etkin ilan grubuna girmesi veya gruptan çıkması fark edilir bir değişiklik yaratabilir. (AirROI)
3. Saint Barthélemy: Gecelik 1.081 dolar
Üçüncü sıradaki St Barts muhtemelen tüm sıralamanın en az şaşırtıcı sonucu. Adanın resmî turizm rehberi plajları, lüks otelleri, kaliteli yemekleri ve büyük yelken etkinliklerini öne çıkarıyor. Özel villalar konaklama kimliğinin önemli bir parçası; dolayısıyla 1.000 doların üzerindeki ortalama destinasyonun profiline gayet uygun. (Saint Barth Tourism)
Görsel: Villa Nagabaaja için Airbnb ilanı. (Airbnb)
İkinci sırayı 27, birinciliği 42 dolarla kaçırıyor. Tablonun bu ucunda sonsuzluk havuzlu tek bir büyük villa farkı neredeyse tek başına kapatabilir.
4 ve 5. Southampton ve East Hampton: 1.079 ve 1.061 dolar
Hamptons bu çok pahalı tabloda iki sırayı birden alıyor. Southampton dördüncü, St Barts'ın yalnızca 2 dolar gerisinde. East Hampton beşinci sırada; Southampton'dan yalnızca 18 dolar daha düşük, Aspen'den ise tek dolar daha yüksek.
Resmî Long Island turizm materyali bölgenin plajları, butik mağazaları, galerileri, restoranları ve lüks ünü konusunda mütevazı değil. Sıralama, bu ünün yalnızca parlak dergi kapaklarına değil, rezerve edilen gecelik fiyatlara da yansıdığını gösteriyor. (discoverlongisland.com)
İki Hamptons pazarı aynı zamanda ilk ondaki en yüksek etkin ilan sayılarına sahip. Bu nedenle sıralamadaki yerleri, Leeward Settlement'ın ikinciliğine kıyasla küçük bir örnekleme daha az bağımlı.
6. Aspen: Gecelik 1.060 dolar
Aspen söz konusu olduğunda, sorudaki “şehir” sözcüğü belirleyici hâle geliyor. Aspen'in resmî sitesi Aspen Belediye Binası ve Belediye Meclisinden söz ediyor. Nantucket yönetimi ise kendisini Nantucket Kasabası ve İlçesi olarak adlandırıyor. Yalnızca şehirlerin dikkate alındığı katı bir yorumda, AirROI sıralamasındaki en pahalı Airbnb ilanları Aspen'de. (Aspen; Nantucket)
Zirveye yakın konumunu anlamak zor değil. Aspen çevresinde dört kayak dağı bulunuyor: Aspen Mountain, Aspen Highlands, Snowmass ve Buttermilk. AirDNA ayrıca Aspen'de takip ettiği kısa süreli kiralamaların %95'inin evin tamamını kapsadığını söylüyor. (Aspen Chamber; AirDNA)
Bu, stüdyo ve tek yatak odalı dairelerin ağırlıkta olduğu bir şehirden çok farklı bir konaklama profili. Aspen tabloda altıncı olsa da “şehir” unvanı için en güçlü aday.
7 ile 10: Karayip suları, Kauaʻi plajları, Colorado karı ve İbiza gün batımları
İlk onun geri kalanı tatil merkezi temasını sürdürüyor:
- Providenciales, 986 dolar: Lüks tatil merkezlerine, restoranlara ve Grace Bay bölgesine ev sahipliği yapan Turks ve Caicos'un ana turizm merkezi. (Visit Turks and Caicos Islands)
- Kōloa, 976 dolar: Poʻipū çevresindeki plajlara ve tatil bölgesine uzanan Güney Kıyısı Kauaʻi pazarı. (Go Hawaii)
- Beaver Creek, 961 dolar: Kayak, Alp köyü ve üst düzey tatil konaklaması etrafında kurulmuş Colorado dağ tatil merkezi. (beavercreek.com)
- Sant Josep de sa Talaia, 935 dolar: Cala Comte ve Cala Bassa dâhil 80 kilometrelik kıyıya ve ünlü koylara sahip İbiza belediyesi. (Santjosep.net)
Örüntü dikkat çekici. On pazarın sekizi ada veya kıyı destinasyonu. Diğer ikisi Colorado dağ tatil merkezi. Altısı Amerika Birleşik Devletleri'nde. Dünyanın en pahalı “Airbnb şehirleri” çoğunlukla büyük şehir değil.
Gecelik fiyat size neyi söylemez?
1.123 dolarlık ADR, Nantucket'taki her kiralamanın her gece 1.123 dolar olduğu anlamına gelmez. Farklı tarihleri, mülk büyüklüklerini ve fiyat seviyelerini bir araya getiren, rezerve edilmiş gecelerin ortalamasıdır. İlkbahardaki tek yatak odalı bir konaklama ile yazın kiralanan sekiz yatak odalı bir ev aynı pazar rakamına katkıda bulunabilir.
Bu son ödeme faturası da değildir. Airbnb, tam fiyatın gecelik fiyata ek olarak temizlik ücretlerini, ek misafir veya evcil hayvan ücretlerini, hizmet bedellerini ve vergileri içerebileceğini söylüyor. (Airbnb)
Yüksek gecelik fiyatlar dolu takvimleri de garanti etmez. İlk ondaki doluluk Beaver Creek'te %27,2 ile Kōloa'da %48,3 arasında. Bu fark, fiyat ile rezervasyon sıklığının farklı şeyleri ölçtüğünü hatırlatıyor. (AirROI)
Nitekim Kōloa gecelik fiyatta sekizinci olmasına rağmen ilk ondaki en yüksek doluluğa sahip. Fiyat lideri Nantucket ise %40,2 ile onun altında. “En pahalı”, “en çok rezerve edilen” veya “en kârlı” ile aynı değildir.
Yüksek gecelik fiyatlar misafir desteği için ne anlama gelir?
Yüksek ADR pazarları misafir beklentilerini yükseltir. Tatil merkezi fiyatı ödeyen misafir eksik giriş bilgilerini, belirsiz otopark talimatlarını, gizli Wi-Fi notlarını veya bir şey bozulduğunda yavaş yanıtı daha az affeder.
Premium kısa süreli kiralamaları yönetiyorsanız işin çoğunu yine temel unsurlar yapar: açık varış talimatları, güvenilir dijital rehber ve acil sorunların yöneticiye nasıl yönlendirileceğini açıklayan net bir süreç.
letbloom.io, acil veya olağan dışı sorunları ekibinize yönlendirirken misafirlerin WhatsApp üzerinden mülk rehberinizden yanıt almasına yardımcı olur. Ekibiniz premium kısa süreli kiralamaları yönetiyor ve tekrarlanan giriş, Wi-Fi, otopark ve gece geç saat sorunu mesajlarını azaltmak istiyorsa letbloom'un nasıl çalıştığını görün veya ücretsiz başlayın.
Kaynaklar
- AirROI, küresel kısa süreli kiralama pazarı sıralaması ve ADR verileri. (AirROI)
- Airbnb Yardım Merkezi, performans verileri ve fiyatlandırma açıklamaları. (Airbnb performans verileri; Airbnb fiyatlandırması)
- Massachusetts Travel, Nantucket turizm bağlamı. (Massachusetts Travel)
- AirDNA, Nantucket ve Aspen pazar sayfaları. (AirDNA Nantucket; AirDNA Aspen)
- Saint Barth Tourism, St Barts destinasyon bağlamı. (Saint Barth Tourism)
- Airbnb, Villa Nagabaaja ilan fotoğrafı. (Airbnb)
- Discover Long Island, Hamptons turizm bağlamı. (Discover Long Island)
- Nantucket, Aspen, Turks ve Caicos, Kauaʻi, Beaver Creek ve Sant Josep için resmî yerel ve destinasyon turizm sayfaları. (Nantucket; Aspen; Aspen Chamber; Visit Turks and Caicos Islands; Go Hawaii; Beaver Creek; Sant Josep)
- Başlık görseli: Wolfgang Moroder tarafından Aspen'deki South Galena Street, CC BY-SA 3.0. (Wikimedia Commons)
