Paris'te bu karşılaştırmadaki diğer beş şehrin her birinden daha fazla Airbnb ilanı var. Bu ilginç, ancak sorunun tamamını yanıtlamıyor. Büyük bir şehirde birçok şeyden daha fazla bulunur.
İlanları yerleşik nüfusa böldüğünüzde tablo daha yararlı hâle geliyor. Atina, toplam ilan sayısı daha yüksek şehirlerin önüne geçiyor. Amsterdam da Barselona ve Madrid'in üzerinde yer alıyor.
Bu karşılaştırma için Haziran 2026 tarihli altı Inside Airbnb veri kümesindeki ilan kayıtlarını saydık ve resmî şehir nüfuslarıyla eşleştirdik. Paris, 1.000 kişi başına 36,9 ilanla ilk sırada; Atina 22,3 ile onu izliyor.
Bu, seçilmiş altı şehrin karşılaştırmasıdır; Avrupa'nın herhangi bir yerindeki en yüksek oranı belirlediğimiz iddiası değildir. İlan kayıtlarının insanlara göre yoğunluğunu ölçer. Bu da kullanılan evleri, rezervasyonları veya ziyaretçileri saymaktan farklıdır.
Bir bakışta sıralama
| Bu karşılaştırmadaki sıra | Şehir | Airbnb ilan kaydı | Kullanılan nüfus | 1.000 kişi başına ilan |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Paris | 77.679 | 2.103.778 | 36,9 |
| 2 | Atina | 14.342 | 643.452 | 22,3 |
| 3 | Amsterdam | 10.465 | 934.526 | 11,2 |
| 4 | Barselona | 15.406 | 1.731.649 | 8,9 |
| 5 | Madrid | 22.835 | 3.497.277 | 6,5 |
| 6 | Berlin | 12.855 | 3.700.577 | 3,5 |
Hesaplama, ilan kayıtları ÷ nüfus × 1.000 şeklinde ve sonuçlar bir ondalık basamağa yuvarlanıyor. İlan verileri aynı ay içinde alınmış; resmî nüfus verilerinin ise aşağıda belirtilen farklı referans tarihleri var. Bu nedenle sonuç, aynı gün yapılmış kesin bir sayımdan çok yararlı bir genel karşılaştırma.
Altı şehre yakından bakış
Paris: nispeten dar sınırlar içinde büyük bir toplam
Paris hem toplam ilan hem de kişi başına ilan sayısında önde. 16 Haziran 2026 veri kümesinde saydığımız 77.679 kayıt, INSEE'nin Paris için yayımladığı 2023 yerleşik nüfusuyla 1.000 kişi başına 36,9'a karşılık geliyor. (Inside Airbnb verileri; INSEE nüfusu)
Sınır çok önemli. Burada Paris, Paris şehri ve departmanı anlamına geliyor. İnsanların Fransa'nın başkentinden söz ederken akıllarında canlandırabileceği çok daha geniş metropol alanı değil.
Merkez şehirdeki ilanları metropol nüfusuna bölmek oranı yapay olarak düşürürdü. Tersi ise şişirirdi. Bir tablo bu temel hatayı yaparken son derece kesin görünebilir.
Paris dosyasında 69.265 kayıt, evin veya dairenin tamamı olarak etiketlenmiş; bu, toplamın yaklaşık %89,2'si. Bu bilgi, reklamı yapılan konaklama türünü anlatıyor. Her kaydın konut kullanımından kalıcı olarak çıkarılmış farklı bir evi temsil ettiğini kanıtlamıyor.
Dolayısıyla temel sonuç belirli: bu altı şehir veri kümesi arasında Paris, yerleşik nüfusuna göre kaydedilmiş Airbnb ilanlarının en yoğun olduğu şehir.
Atina: toplam sayı yoğunluğu gizliyor
Atina'nın ilan kaydı sayısı Madrid ve Barselona'dan daha az, fakat bu karşılaştırmada kişi başına oranı çok daha yüksek. 14.342 kayıt, 2021 sayımındaki 643.452 kişilik nüfus kullanıldığında 1.000 kişi başına 22,3'e denk geliyor. (Inside Airbnb verileri; ELSTAT sayımı)
Burada da tanım, tüm Atina kentsel alanı veya Attika bölgesi değil, Atina belediyesi. Bu önemli, çünkü bir ziyaretçinin destinasyon anlayışı idari sınırların çok ötesine uzanabilir.
Paydadaki nüfus da diğer şehirler için kullanılanlardan daha eski. Resmî bir nüfus sayımı olmakla birlikte, ölçülmüş 2026 nüfusu sanılmamalı. Yerleşik nüfus değiştiyse bugünkü kesin oran da farklı olacaktır.
Sonuç yine de toplam sayıların tek başına neden yanıltıcı olabildiğini gösteriyor. Bir şehrin nüfusuna göre kayda değer sayıda ilana sahip olması için en fazla ilana sahip şehir olması gerekmez.
Amsterdam: daha küçük bir pazar kişi başına ölçümde yükselebilir
Amsterdam, 10.465 kayıtla tablomuzdaki en az ilana sahip şehir. Ancak 1.000 kişi başına 11,2 oranı onu üçüncü yapıyor. 15 Haziran 2026 ilan verisini ve CBS'nin 1 Ocak 2025 için belirttiği 934.526 kişilik belediye nüfusunu kullanıyoruz. (Inside Airbnb verileri; CBS nüfus tablosu)
Bu, paydanın yanıtı değiştirmesinin en açık örneği. Yalnızca ilanlara göre sıralandığında Amsterdam burada sonuncu. Nüfusa göre sıralandığında ise daha büyük üç şehrin önünde.
Bir pazarı araştıran kişi için bu, başlıktaki sayının ötesine bakma nedeni. Bir sonraki daha anlamlı karşılaştırma, başka bir şehrin tamamı yerine mahalleleri ve benzer mülkleri kapsayabilir.
Amsterdam'ın bir bölümünde küçük daire yöneten ev sahibi, veri kümesindeki her mülkle eşit düzeyde rekabet etmiyor. Boyut, konum, müsaitlik ve misafir ihtiyaçları karşılaştırmayı önemli ölçüde daraltır.
Barselona: şehir ortalamaları mahallelerin hikâyesini dışarıda bırakıyor
Barselona'nın haziran dosyasında 15.406 kayıt var. 1 Ocak 2025 tarihindeki resmî belediye nüfusu olan 1.731.649 kişiyle karşılaştırıldığında, 1.000 kişi başına 8,9 ilan ediyor. (Inside Airbnb verileri; Idescat nüfusu)
Kayıtlar eşit dağılmıyor. Dosyada Eixample 5.880, Ciutat Vella ise 3.280 ilan içeriyor. Birlikte şehirdeki kayıtların yaklaşık %59,5'ini oluşturuyorlar.
Bu, iki ilçeden herhangi birinin kişi başına oranını vermiyor. Bunun için aynı sınırları kapsayan ilçe nüfuslarına ihtiyaç var. Ancak tüm şehrin ortalamasının her yerel deneyimi neden anlatamayacağını gösteriyor.
Daha sakin bir yerleşim alanıyla çok ziyaret edilen merkezi bir ilçe aynı şehir toplamında yer alabilir, fakat pratik koşulları çok farklı olabilir. Gürültü, paylaşılan girişler, atık depolama ve misafirlerin varış düzenleri mülk ve bina düzeyinde anlaşılmalı.
Madrid: toplamda ikinci, bu ölçümde beşinci
Madrid, 22.835 kayıtla tablodaki ikinci büyük toplama sahip. Belediyenin 1 Ocak 2026 tarihindeki 3.497.277 kişilik kayıtlı nüfusuna bölündüğünde, 1.000 kişi başına 6,5 ile beşinci sıraya geliyor. (Inside Airbnb verileri; Madrid Belediyesi nüfus açıklaması)
Şehir genelindeki sayı burada da yoğunlaşmış bir dağılımı kapsıyor. Centro ilçesinde bu dosyaya göre 9.537 kayıt bulunuyor; toplamın yaklaşık %41,8'i.
Barselona'da olduğu gibi bu, ilan sayısının yoğunlaşmasıdır; mahalle nüfusuna göre oran değildir. Daha ayrıntılı araştırma için bir işarettir, araştırmanın yerine geçmez.
Madrid, bir pazara ne anlama geldiğini açıklamadan “büyük” veya “küçük” demek konusunda yararlı bir hatırlatma sunuyor. Bir şehir toplamda çok sayıda konaklama seçeneğine sahip olabilir ve yine de daha küçük bir destinasyondan daha az kişi başına ilana sahip olabilir.
Berlin: bu karşılaştırmadaki en büyük nüfus
Berlin'in 12.855 kaydı, 31 Aralık 2025 tarihindeki resmî 3.700.577 kişilik nüfus kullanıldığında 1.000 kişi başına 3,5 oranı veriyor. Nüfus verisi, Berlin-Brandenburg istatistik ofisinin Haziran 2026'da yayımladığı resmî raporun 1. tablosundaki nüfus sayımı temelli seriden geliyor. (Inside Airbnb verileri; resmî nüfus raporu, Haziran 2026, tablo 1)
Altı şehrimiz arasındaki en düşük oran bu. Ancak bu sonuç, Berlin'de kiralık konaklama işletmesi açmanın kolay veya çekici olduğu iddiasına dönüşmemeli. Hesaplama; işletme izni, belirli bir eve talep veya işletme maliyetleri hakkında kanıt içermiyor.
İlanların kaç gece kabul ettiğini de söylemiyor. Ara sıra sunulan bir oda ile uzun konaklamalar için listelenen tam daire, ikisi de kayıt olarak görünebilir.
Sayı dar bir soruyu iyi yanıtlıyor. Aynı anda yarım düzine yatırım ve konut sorusunu yanıtlaması beklenmemeli.
Neleri saydık, neleri saymadık?
Her şehrin herkese açık özet CSV dosyasındaki benzersiz ilan kimliklerini saydık. Altı dosyanın hepsinde her benzersiz kimlik için tek satır vardı; dolayısıyla yinelenen kimlik silmek gerekmedi. Tüm oda türlerini dâhil ettik; değerlendirmelere, takvim müsaitliğine veya tahmini etkinliğe göre filtre uygulamadık.
Bu tercih, hesaplamanın yeniden üretilebilmesini sağlıyor. Aynı zamanda doğru tanımın “ilan kayıtları” olduğu anlamına geliyor. Bunların tümü şu anda rezervasyona açık olmak zorunda değil.
| Şehir | İlan verisi tarihi | Nüfus referansı |
|---|---|---|
| Paris | 16 Haziran 2026 | 2023, INSEE |
| Atina | 28 Haziran 2026 | 2021 sayımı, ELSTAT |
| Amsterdam | 15 Haziran 2026 | 1 Ocak 2025, CBS |
| Barselona | 24 Haziran 2026 | 1 Ocak 2025, Idescat |
| Madrid | 20 Haziran 2026 | 1 Ocak 2026, belediye nüfus kaydı |
| Berlin | 26 Haziran 2026 | 31 Aralık 2025, sayım temelli resmî seri |
Nüfus kaynakları; sayım tahminleri ve nüfus kayıtları dâhil farklı ulusal istatistik sistemleri kullanıyor. Tarih ve tanımları, birbirine yakın sonuçları ne kadar kesin karşılaştırabileceğimizi sınırlıyor.
Şehir dosyalarını, merkez şehirdeki ilanları bilerek metropol nüfuslarıyla eşleştirmemek için mahalle kapsamlarıyla karşılaştırdık. İdari coğrafya yine de değişebilir. Gelecekteki güncellemeler, tablodaki sayıları değiştirmekle yetinmek yerine bu sınırları tekrar kontrol etmeli.
Bu neden konut kaybı veya kârlılık sıralaması değil?
Bir ilan mutlaka bir konut demek değildir. Bir mülk odalarını ayrı ayrı ilan edebilir. Evin tamamını sunan ilan da o evin ne sıklıkta kiralandığını veya birinin ana konutu olup olmadığını anlatmaz.
Payda konut stoku değil, insan sayısıdır. Bu nedenle 1.000 kişi başına 36,9 ilan sonucu, tatil kiralaması olarak kullanılan evlerin yüzdesi değildir.
Tablo ayrıca rezerve edilmiş geceleri, ziyaretçi sayılarını, yasal statüyü, kira değişimlerini veya ev sahibi kârını ölçmüyor. Bu sorular ek kanıt ve bazı durumlarda tamamen farklı bir yöntem gerektiriyor.
Daha geniş ülke perspektifi için en fazla Airbnb ilanı bulunan ülkeler hakkındaki yazımız, toplam ölçek ile nüfus bağlamı arasındaki aynı ayrımı ele alıyor.
Ev sahipleri sayılardan ne öğrenebilir?
Araştırmanızı yönlendirmek için şehir verisini kullanın, sonra mülke yaklaşın. Benzer konaklamalara, yakın çevreye, güncel yerel gerekliliklere ve gerçekten sunabileceğiniz misafir deneyimine bakın.
Birden fazla sakin ve ziyaretçinin bulunduğu binalarda açık pratik bilgiler önemlidir: doğru giriş, çantaların bırakılabileceği yer, sessizlik saatleri, çöp kutuları ve sorun olduğunda iletişime geçilecek kişi. Bir şehir ortalaması, misafirin komşunun ziline basmasını önlemez.
letbloom, misafirlerin rehberiniz ve ev kurallarınızdan WhatsApp üzerinden mülke özel yanıtlar almasına yardımcı olur. Tekrarlanan sorular, işletmeyi planlamanıza yardımcı olan araştırmadan daha fazla zaman alıyorsa nasıl çalıştığını görün.
Kaynaklar ve görsel bilgisi
İlan sayıları ve mahalle hesaplamaları, bağlantıları verilen Haziran 2026 tarihli altı Inside Airbnb CSV dosyasını kullanıyor. Nüfus kaynakları her şehrin açıklamasının yanında, referans tarihleri ise yöntem tablosunda bulunuyor. Tüm oran ve paylar bizim hesaplamalarımız.
Kapak görseli: ThePromenader tarafından çekilen Paris ve Seine, Wikimedia Commons üzerinden, CC BY-SA 3.0 lisansıyla. Kaynak fotoğraf editoryal değişiklik yapılmadan kullanılıyor; site görüntülemek için boyutunu değiştirebilir.
